November 20th, 2008 categories: Seller's Info
LandAmericaCommonWealth Title Company (Escrow Company)
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November 16th, 2008 categories: Sacramento Real Estate
short sale
Es una carta que le tendrá que mandar al Banco, para que lo puedan considerar y dar la oportunidad a que haga una venta corta/short sale, modificación de prestamo o que lo pongan en un plan de pagos o cualquier otra negociación con el lender. Ejemplo:
(Date)
(Lender name)
(Lender Address)
(Lender fax number)
RE: Hardship Letter- Short Sale for (Domicilio)
Loss Mitigation Department;
En Noviembre 15/2003 su servidor Mauricio Ruiz y mi esposa Maria Lopez, compramos una casa por $400,000.00 Dlls. Pusimos de nuestros bolsillos unicamente 1,500.00, nos quedaron 2 prestamos,
1st loan 320,000.00 pago 1,428.56
2nd loan 80,000.00 pago 536.64
pago mensual total $1,965.05
Con un interes variable a dos años, honestamente creyendo que en un futuro la casa subiria de valor y el intereres seguiria bajo, pero no, en octubre/20/2005 tuvimos que refinanciar porque el pago nos iba a subir y aprovechamos para obeter un solo prestamo, siguiendo con la creencia que las cosas iban a cambiar, volvimos a firmar otra nota por otros dos años, ahora interes solamente y el pago nos subio a 2,200.00 dlls mensuales y en el 2007 nos volvio a subir el pago a $2,678,00 mensuales. A mi esposa la descansaron de su trabajo y a mi me bajaron las horas, el dinero ya no nos alcanza para los gastos, siempre estamos cortos de dinero, y por si esto fuera poco yo tengo un problema medico, a raiz de tanta preocupacion, esto no puede seguir asi, por favor ayudenos, que nuestra casa no se vaya a foreclosure, nos gustaria quedarnos con ella, nos gusta mucho y es nuestro hogar, si fuera posible que nos hicieran una modificacion de prestamo y nosotros pudieramos seguir haciendo el pago, nos quedamos con ella encantados, de lo contrario, si el banco no acepta nuestra propuesta, entonces que nos autorize por favor una venta corta asi nuestro credito se daña menos, la verdad que estamos muy avergonzados y desesperados de ver que no podemos hacer gran cosa para salvar nuestro hogar. Y no podemos refinanciar porque nuestra casa bajo de valor, actualmente solo cuesta $200,000.00
Por favor comprendan las dificultadesd que estamos pasando, seria un gran alivio para mi familia que nos ayuden de alguna manera, nosotros estamos dispuestos a cooperar de la mejor forma. si tiene alguna pregunta o necesitan algo de nosotros nos puede llamar : (916) 999 9999
Adjunto con esta carta le mando, los estados de cuenta del banco, los impuestos de los ultimos dos años, copias de los dos ultimos cheques de mi trabajo, copia de la carta de la financiera que estamos tarde en el pago del carro, y la factura del hospital.
Sinceramente
Maria Lopez_______________________fecha
Mauricio Ruiz_________________fecha
Explicar con detalles como es que está en esta situación. Porque dejo de hacer los pagos de su hipoteca? hay muchas razones y cada caso es único, pérdida de trabajo, enfermedad, divorcio, le subio el pago etc, debe de ser honesto, ahi le estara pidiendo a su lender que acepte menos dinero del que le debe. trate de recordar desde cuando y porque ya no pudo con los pagos y expliquelo en su carta, recuerde que la persona que la va a leer es humana y de ella depende que le acepte la oferta o no.
No culpe a nadie de su mala racha, (eso empeorara las cosas) hay miles y miles de personas en esa situacion
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November 16th, 2008 categories: Sacramento Real Estate
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November 4th, 2008 categories: Sacramento Real Estate
Natomas
El area de Natomas es un lugar muy buscado para vivir en Sacramento, California, el Aeropuerto Internacional esta solo a 4 minutos, tambien a 5 minutos del Downtown, acceso a las principales carreteras, que son el freeway 5 south para los Angeles, 80 West para San Francisco, 80 East para Reno, 99 south para Fresno, todo le queda relativamente cerca, tambien hay muchas actividades, el rio Americano esta cerca, se puede ir a pasear en lancha, hay un Barco que lo lleva a lo largo del rio, y tienen musica, comida, es muy divertido. Tambien El Arco Arena, lugar de los Kings de Sacramento, donde tambien presentan espectaculos artisticos, Natomas tambien cuenta con un Club donde se pueden hacer fiestas, es un club muy lindo con 3 albercas, hay clases de karate, aerobics etc, y con un gimnacio.
Si quiere ver algunas de esas casas por venta, haga CLICK AQUI.
The Golden Team esta para ayudarlo a comprar su casa, no espere mas, esta puede ser su oportunidad
Graciella Valle
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November 1st, 2008 categories: Real Estate Tips
Comprar Casa En Sacramento
Miles de personas cada año consiguen comprar su casa, la clave para que el proceso sea fácil, es estar preparado con los documentos necesarios, aqui una lista:
Antes de comenzar a buscar la casa, determine su eligibilidad para obtener el prestamo. Los Bancos, Las Uniones de credito y las empresas de credito hipotecario ofrecen prestamos para compra casa, o si no sabe como empezar llameme a mi y yo le doy ideas
Empleadores durante los ultimos dos años, direcciones y numeros de teléfono
Formularios W-2 /1099 de los ultimos dos años
Talones de cheque de trabajo mas reecientes
Declaraciones de Impuestos de los ultimos dos años
Si ha habido un intervalo en su historial laboral, este preparado para explicarlo
Residencia durante los ultimos dos anos con direcciones
Nombre del propietario de su casa y su direccion (si esta rentando)
Periodo de tiempo que usted vivio en cada casa
Copia de documentos de divorcio
Declaracion de perdidas y ganancias si tiene su propio negocio
Copia de papeles de bancarrota, si ocurrió en los ultimos 7 años
Mi objetivo es ayudarle a convertir en realidad su sueño, llameme ahora para intentarlo, no tiene nada que perder, yo lo ayudo a comprar su casa de principio a fin
The Golden team
Graciella Valle
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October 29th, 2008 categories: First Time Homebuyers
Entrance
Well maintain complex, gated community, Club House, 1 bedroom plus Den.
This condo has a pretty view, from the balcony looking down to the swimming pool and you feel like in a nice suite hotel on vacations
( with good credit and 20% down)
Increible!!! Este condo esta lindo y el precio esta muy bajo, ahora es el mejor tiempo para comprar su casa, si teine buen credito y el 20 por ciento de enganche el pado de este condo le quedaria a solo $263.oo dlls mensuales mas property taxes, Insurance and HOA, un total aproximadamente de
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October 10th, 2008 categories: Just For Fun
Katie Valle
Significado; “All hallow’s eve” palabra antigua, víspera de todos los santos, refiriendose a la noche del 31 de octubre. Noche de terror, de brujas y fantasmas. Tuvo origen con los Celtas, antiguos pobladores de Europa, sacerdotes paganos que adorabana a los árboles, creían en la inmortalidad del alma y que el 31 de octubre regresababan a su hogar a pedir comida. Inmigrantes Irlandeses trajeron Halloween a Estados Unidos donde llegó a ser parte el folklor, se le fueron añadiendo ciertos elementos hasta llegar a creer en brujas, fantasmas, dracula y toda clase de monstruos.
Esa fue añadida despues, según la leyenda anglosajona dice que esa noche es fácil ver brujas y fantasmas, es tradición que los niños adopten una calabaza hueca y la iluminen con una vela, se disfrazan y van con su calabaza de casa en casa y c
uando se abre la puerta gritan “trick or treat” (dulce o travesura) refiriendose a que si no les damos algo, por lo general dulces nos haran una broma, a mi en lo particular, me encanta ver a los chiquitines disfrazados y felices colectando dulces, especialmente los mas pequeños, se ven tan hermosos.| Discussion: 1 Comment »
October 7th, 2008 categories: Real Estate Tips
3601 Del Sol Way
Preguntas y respuestas de propietarios preocupados;
P. El pago de mi HIPOTECA subió y ya no me alcanza el dinero para pagar, como puedo negociar con el banco?
R. Usted es candidato para la venta corta (short sale) no puede refinanciar porque la casa no tiene ganancia( equity) y tampoco la podría vender porque el valor bajo y no ajustaria el dinero para pagar la deuda, yo la puedo poner en el mercado por menos de lo que usted debe, el valor actual, aceptando ofertas con la condicion de que el banco apruebe recibir menos dinero. Preparare el paquete para someterlo al banco.
P. Que necesito para ponerla por venta corta?
Yo tengo que comprobar con ducumentos, que la casa vale menos y que actualmente nadie pagara por la propiedad lo que se le debe
P. Como pondrá mi casa por venta un Realtor si yo no tengo para pagarle?
R. A nosotros nos paga el banco, yo tengo que negociar por usted, usted ya no paga nada, si no llego a un acuerdo con el banco, a mi no me pagan
P. Mi credito se dañara con una venta corta?
R. Si, el crédito se daña con cualquier pago tarde, no necesariamente de casa, puede ser tambien con las tarjetas de crédito, al mandar tarde cualquier pago, los puntos bajan.
P. No me quiero quedar en la calle, compre mi casa con mucha ilusión, puedo negociar con el banco sin atrazarme con los pagos?
R. Lamentablemente NO!!! (uno en un millon) los bancos no le harán caso si usted esta al corriente con sus pagos, es algo que no me cabe en la cabeza y me llena de furia, ellos solamente se dignaran a hablar con usted cuando ya no esten recibiendo el dinerito que tanto trabajo le cuesta a usted ganar. Hasta entonces le proponen negociaciones RIDICULAS!!!!
P. Tengo entendido que hay prestamos de 15, 20, 30 y hasta de 40 años. El interes que te cobran por un prestamo de 20 años es igual al interes que te cobran por uno de 40 años?
R. No es igual, en uno de 40 años es mas alto porque tardaran mas en recuperar su dinero, entre mas corto el tiempo, mas bajo el interes, y tambien depende del credito de la persona (FICO score) siempre y cuando sea credito hipotecario, porque las tarjetas de credito son muy abusivos las he visto hasta del 25% robo total!!
Si tienen mas preguntas, con toda confianza me las pueden hacer con toda confianza
O si quiere comprar su casa, llameme ahora!!
The Golden team
Graciella Valle
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October 5th, 2008 categories: Home Staging
Adios al verano, mi estación favorita, y bienvenido sea el otoño, también muy bella, la caída de las ojas de los arboles y de las temperaturas también, para calentar nuestros hogares necesitaremos la calefaccion, asegurese de que esté en buenas condiciones, o de lo contrario se puede llevar una sorpresa, no corra el riezgo, también limpie los bajantes del agua alrededor de la casa (gutters) que no esten tapados con ojas o basura, eso puede ocasionale serios problemas.
Que tal el techo? hechele una miradita, pague una inspección, es mejor detectar a tiempo detalles que se pueden arreglar fácil sin tener que gastar una fortuna. Pero por favor llamele a un inspector con lisencia no al compadre, que para “ahorrarle” entre cerverza y cerveza, lo repara con pedazos de carton y ligas creyendo que le hace un favor y a veces le resulta peor el remedio que la enfermedad
Otra cosa importante es podar las plantas, especialmente las que esten cerca de las paredes alrededor de la casa y al mismo tiempo va viendo si no hay alguna cuarteadura o agujeros en las paredes, se imagina el calor que se escaparia por ese espacio? y mejor ni le cuento del recibo de la energía!!
Recuerde si tiene alguna pregunta que hacerme, no le de miedo, llameme, y si quiere ver las casas que hay por venta en el area solo oprima aqui ▓ MLS/Metro List Services ▓ Comprar su casa puede resultar mas facil y divertido de lo que se imagina, animese a hacer su sueño realidad, ahora!!! es el momento de comprar su casa
The Golden Team/Graciella Valle
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September 28th, 2008 categories: Mortgage Info
Lender directo y recomendable
Cuando compramos una casa, la mayoria de las personas necesitamos un prestamo hipotecario, a no ser que usted tenga mucho dinero y pueda comprar su casa en efectivo. Esos prestamos vienen de muchas formas y tamaños, hay muchas entidades crediticias, que si son de honestas, pero desgraciadamente las hay que no lo son, no tienen ética profesional, moral, son predatorias, realizan actividades ilícitas con prácticas abusivas, como el cobro de tarifas eccesivamente ridículas al consumidor que inocentemente llega a ellos, eso me da rabia, no dejen que los roben por favor, busquen una persona honesta que los asesore en todo momento durante una transacción de un prestamo para comprar su casa, hay prestamos de 15, 20, 30 y hasta de 40 años. Si esta pensando comprar ahora, no lo piense mas, es el mejor momento, si piensa que va a vivir en esa casa por lo menos 4 o 5 años este es el mejor momento, pero si quiere comprar, arreglar y vender inmediatamente, yo no lo haria. No tenga miedo, no tiene nada que perder, llameme ahora y yo lo ayudo con mucho gusto
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