AMENAZO CON BAJAR EL SUELDO -$
July 29, 2008
Al salario minimo federal $6.75 por hora, a los empleados del Estado, si!! El gobernador de California, Arnold Zchwarzenegger podría ordenarlo esta semana, eso afectaría a cerca de doscientos mil empleados públicos hasta que el Estado apruebe el presupuesto para el año fiscal que empezo el primero de julio. Esto seria catastrofico para mucha gente, estarian en riezgo de perder sus viviendas, la respuesta no se hizo esperar, empleados de algunas de las principales ciudades como San Francisco, San Diego, Sacramento, dijeron que presentarian demandas si eso los lleva a perder sus casas. El salario minimo de California es 1,500.00 y el federal 1,050.00 mensuales.
Eso es tomando en cuenta la renta de una vivienda de dos recamaras pero esta muy lejos de poder pagar una hipoteca, el pago de una casa de 350,000.00 es aproximadamente 2,500.00 con los impuestos y el seguro incluidos, y eso tomando en cuenta que el credito de la persona este bueno, de por si el mercado hipotecario ya esta por los suelos, una encuesta dice que de cada 65 casas, una esta en riesgo de ser recogida por el banco, el indice de crimen ha aumentado en Sacramento, que era una ciudad tranquila y pintorezca, pese a ser la capital de California, y todavia dicen que no hay recesion? entonces como se llama eso? hoy dia comprar una casa se esta haciendo cada dia mas dificil, Real Estate es un ciclo, sube y baja, cada determinado tiempo, y todos sabemos que esto se va a mejorar, pero cuando?
Nota: La foto que tome del Capitol, no la pude sacar completa, porque estaba lleno de reporteros, camaras, gente molesta gritando, me tuve que ir por la parte de atras, por esa razon solo se aprecia parte del edificio.
Lo unico que nos queda es tener fe, ser positivos y seguir trabajando, como decia un gran sabio
“esto tambien pasara”
Si tienes algun comentario por favor haz click al final del articulo donde dice “comments” o alguna sugerencia de lo que te gustaria leer aqui en tu pagina, la hicimose para y pensando en ustedes, para que la disfruten
Gracias por leerme
su amiga
Graciella Valle
The Golden Team
QUIERO COMPRAR UNA CASA, QUE NECESITO?
July 28, 2008
Preguntar!! Aqui mi mano amiga
Asi es como las personas con exito llegan a sus metas, preguntando, si es comprador por primera vez y tiene buen credito, hay muchas posibilidades que pueda comprar su casa, con poco dinero, lo mas importanate es saber como esta su credito, en su banco le pueden ayudar o me puede llamar a mi, lo que necesitara por seguro son los impuestos (taxes) de los dos ultimos años, talones de sus cheques de pago, por lo menos los ultimos 3 meses, tener trabajo y poder comprobarlo, algo de dinero, y ganas de ser dueño de su vivienda.
Hay programas para primeros compradores muy buenos, subsidiados por el mismo Gobierno, FHA (Federal House Administration) que le dan hasta el 3% del valor de la propiedad para el enganche (down payment)
El buen credito en este pais es muy importante, porque basado a eso es el interes que le tocaria pagar, si el interes esta por ejemplo a 6.25%, eso es contando conque usted tenga buen credito, de lo contrario, si califica……………..pero con un interes mas alto, consecuentemente los pagos de la hipoteca serian mayores, cuando compre su casa, por favor asegurese antes de meterse en el proceso que le digan para cuanto califica, de a como seran sus pagos mensuales, tambien asegurese e insistale a la persona que le conseguira el prestamo que usted quiere que esten incluidos en el pago los impuestos y el seguro de la casa, y tambien que lo quiere fijo si es posible por los 30 años, creo que ya hay de 40 años tambien.
Usted tiene derecho a esta informacion, si no se la quieren dar, algo anda mal, exija que le den el “Good Faith Estimate” (estimado de buena fe), ahi encontrara detallados todos los gastos y a donde se ira cada dollar que usted invierta, no le de miedo preguntar, no se deje engañar, si a usted le da miedo, llameme a mi no me da!!! yo lo ayudo a que le consigan un buen prestamo o nos vamos con nuestra musica a otra parte, donde nos atiendan con honestidad, aclaro, que yo no hago prestamos, solo Real Estate, hay personas que creen que los que hacen las dos cosas es ma seguro, y no precisamente, eso crea conflicto de intereses, el prestamista es una cosa y el Realtor es otra.
Cada cual tiene su trabajo por separado y cuando los juntan ahi esta el problema, si usted esta considerando comprar una casa, por su propio beneficio busque un Realtor que le explique el proceso, es curioso, pero mucha gente no sabe que el Realtor representando al comprador recibe su comision del dueño de la casa que se compra, no del comprador sino del vendedor el comprador no le paga a su realtor un penny!! si su realtor le quiere cobrar, eso es ilegal, reportelo!!! al departamento de benes raices DRE, no deje abusen de usted.
Si quiere ver las casas que estan por venta, valla a la parte de arriba de esta pagina donde dice “CASAS POR VENTA/ MLS” haga click ahi y siga l as instrucciones, podra ver todas las casas por venta en toda el area del mapa, con domicilios, precios y datos de la propiedad y si tiene una pregunta no dude en contactarse conmigo ya sea por telefono o por e-mail, lo que le parezca mas facil.
Gracias por leerme
PARA LA CALLE!! FUERA!! FUERA!!
July 25, 2008
Asi llegan gritando los del departamento del sheriff cuando hacen un desalojo, me toco verlo y es muy triste, a las 7:45 de la mañana llegaron casi tumbando la puerta, una señora salio casi en paños menores, con las greñas todas paradas, la cara abotagada de dormir y los ojos desorbitados diciendo -que pasa? que pasa? y ellos no tienen misericordia, empiezan a tapar las ventanas y puertas con pedazos de madera y clavos y los hechan a la calle asi como estan. El crimen que cometieron? no pudieron seguir haciendo los pagos de sus viviendas, son muchas las razones por las cuales la gente se atrasa en los pagos, perdida de empleo, disminucion de su ingreso, el aumento de deudas, el precio de la gasolina, la comida, la ropa, el dinero ya no alcanza. Pero quiza no todo esta perdido, si esta atrasado con el pago de su casa, llame a su banco y digales que quiere re-negociar el prestamo, o hacer una “modificacion de prestamo” los bancos están asustados y ya no quieren tanta casa, no saben que hacer con ellas, los bancos ahora se estan prestando mas para ayudarlo a que se quede con su casa ellos quieren su dinero no su casa, cuando usted se atrasa y no le modifican el prestamo, lo que hace el banco le autoriza una venta corta, estan dispuestos a recibir menos dinero del que se les debe y le perdonan la diferencia, pero necesita un Realtor que le ayude con eso, y si la casa no se vende en determinado tiempo, entonces el banco se la compra a el mismo y la vende mucho mas barata, es cuando le llaman foreclosure, casas reposeidas, las vende sin garantias, pero desafortunadamente la dicha de unos esta basada en la desgracias de otros, si tiene buen credito quiza pueda comprar una casa de esas, llameme, yo le digo como.
Te gusta McDonalds?
July 22, 2008
No todo es malo como muchas personas lo quieren hecer ver. La compañia McDonals hace muchas obras de caridad, me sorprendi, cuando una señora me conto que a ella la ayudaron, tienen lo que ellos llaman programas de corazon, son tres
Ronald mcDonals
- House- Ayuda a familias que tienen niños muy enfermos a recibir tratamiento que ellos no podrian pagar en los hospitales cercanos a sus casas
- Family room- extienden la ayuda en pediatria y unidades de cuidado intensivo, ofreciendo alimentos tambien
- Care mobile-En este programa ayudan con medicinas, dentistas y platicas sobre la salud en zonas rurales por todo el mundo
Son programas de caridad creados para ayudar a la gente necesitada y muchos no lo saben, Tambien ayudan a organizaciones no lucrativas, enfocados en la niñez.
Han donado millones de dolares para servicios relacionados con el mejoramiento familiar y anualmente regalan cientos de becas para estudiantes en todo estados Unidos, hasta la fecha mas de 29 millones de dolares.
Tambien nosotros podemos ayudar
- Haciendo alguna donacion
- trabajo voluntario
- Soportando en eventos de caridad
- Donando juguetes, comida o articulos del hogar
La union hace la fuerza
Si usted o alguien que usted conoce esta interesado en comprar su casa en Sacramento, o cualquier parte de california, llameme sin ningun compromiso, o si solo tiene una pregunta relacionada con real estate, con mucho gusto aqui estoy para ayudar a mi comunidad, recuerde que es la inversion mas cara de su vida, necesita hacer preguntas, no se intimide, ninguna pregunta es boba, no se deje engañar, es una transaccion muy importante para usted y necesita saber exactamente que es lo que esta haciendo.
Gracias por leerme
Su amiga
Graciella Valle
TIPS PARA VENDER SU CASA MAS RAPIDO
July 19, 2008
Tambien le llamamos “Home Staging”, Hay factores muy importantes a la hora de poner su casa por venta;
- Acceso- Para que la casa se venda con mas facilidad, ayudese y ayude a su Agente de Bienes Raices, siendo accesible, o sea, si alguien que quiere comprar su casa desea verla, no ponga tantos requisitos para mostrarla, un ejemplo: X persona quiere vender su propiedad, pero me dijo que no queria tanta gente viniendo a verla, y el horario estaria limitado solamente a los sabados de una de la tarde a cinco, que no vengan en la mañana porque estoy dormido, tenemos bebe pequeño y si se despierta empieza a llorar, ahi el hombre perdio muchas oportunidades, porque hay personas que la quisieran ver por dentro el lunes despues del trabajo, y como no pudieron ver esa propiedad en particular, se fueron a otra, les gusto y pusieron oferta, quiza esta les hubiera gustado mas.
- Precio- Tiene que estar conciente del mercado hipotecario, de la oferta y la demanda, por cuanto se vendio la de su vecino de enfrente, que es el mismo plan que la suya? el evaluador, se fijara principalmente en el plan, el tamaño de la casa, pero los hay que me han dicho: la mia esta muuucho mejor que la de mi vecino, porque yo la pinte y le puse mosaico, no necesariamente, los arreglos ayudan a venderla primero que la del vecino, pero no por miles de dollares mas, como ellos esperan
Condicion- “De la vista nace el amor” tremendo dicho, me gusta, decorela de una manera que se vea acogedora, cuando sepa que alguien la va a ir a ver, abra las ventanas, prenda las luces, su casa lucira mas grande de lo que es, abra las cortinas, saque al perro, que no haya trastes sucios en la cosina, toallas tiradas en el baño etc. Las grandes constructoras que se dedican a vender casas nuevas, las exiben amuebladas y tan antojables, que no les cuesta trabajo venderlas, ellos gastan miles y miles de dolares, porque saben lo que estan haciendo, los recuperaran con creces, no le estoy diciendo que usted gaste todos sus ahorros en decorarla, no, simplemente que se vea lo mas presentable posible, y otra cosa importante trate de no estar ahi, para que los que quieren comprar su casa, puedan comentar entre ellos a su antojo, sin usted de “mirandilla” por un lado diciendoles cuanto pago por cada cosa, en una ocacion una cliente mia: Alguien me llamo que irian a mostrar mi listing y yo les llame a los dueños y les dije que por favor se salieran a pasear al gato y ella me dijo, que no tenian gato, me ignoro y se quedaron a esperar a los compradores, cuando estos llegaron, ella les dijo que si tenian alguna pregunta, se la hicieran que estaban a sus ordenes y los posibles compradores le preguntaron- Porque estan vendiendo la casa? y ella les contesto- uyyyyyyyyyy es que aqui son bien rateros!!! se robaron la bicicleta de mi hija anoche y los vecinos hacen mucho ruido y el de enfrente siempre anda borracho y cantando a pecho abierto por toda la calle, la policia esta aqui cada rato etc, ect, etc, ……………….resultado? los posibles compradores salieron despavoridos del lugar y nunca supe mas de ellos, cuando les llame para preguntarles que les habia parecido la casa, me dijeron que no les gusto porque por alli eran muy rateros!! hay que tener mucho cuidado con lo que decimos, por eso necesita una persona que lo asesore y le diga lo que puede decir y lo que no, no esta mintiendo, solamente no interfiera en el trabajo de su agente.
Si tiene alguna pregunta acerca de Real Estate, no dude en llamarme o me puede escribir a mi correo personal y yo le contestare a la mayor brevedad posible o si simplemente desea dejarme algun comentario acerca de mis articulos por favor no deje de hacerlo, solo haga click al final del mismo y aparecera yna ventaana, escriba su comentario y lo manda, me llegara a mi directamente, nadie tiene acceso a el, gracias
EL FRACASO, UN PASO HACIA EL EXITO
July 18, 2008
Iba un campesino caminando tranquilamente con su burro, cuando el animal de repente cayó en un pozo, lloró amargamente por horas y el pobre señor no sabía que hacer para ayudarlo a salir, no se le ocurría nada, ya desesperado tomó la decisión, se dijo -el burro ya esta muy viejo y el pozo ya no tiene agua, necesita ser tapado de todas formas. Invitó a todos sus amigos para que vinieran a ayudarle y con palas emprezaron la tarea, tirar y tirar tierra al pozo para taparlo, cuando el pobre animal se dió cuenta de lo que estaba sucediendo, lloró desconsoladamente, de repente! para sorpresa de todos el burro dejo de llorar, se asomaron a ver que era lo que pasaba y vieron que a cada palada de tierra el animal se la sacudía y daba un paso encima de la tierra asi llego arriba del pozo y salio felíz
La vida va a tirarle tierra, todo tipo de tierra, el truco para salir del pozo es sacudirsela y usarla para dar un paso hacia arriba, podemos salir de los mas profundos pozos, solo con determinación, cada uno de nuestros problemas es un escalon hacia arriba, use la tierra que te hechan para salir adelante, no se desanime y animo! animo! mi lema es; todo tiene solución, sean positivas y todo saldrá bien.
Gracias por leerme, si quiere comprar su casa, o tiene alguna pregunta de Real Estate solo llameme o me puede escribir a mi correo personal. Arriba donde dice-preguntas o contact me, haga click en alguno de ellos, llene sus datos y yo me comunicaré con usted a la mayor brevedad, recuerde la compra de su casa es la inversión mas grande de su vida, y no puede confiar en personas sin sescrúpulos, busque alguien honesto y que usted se sienta seguro, que sea alcanzable y responda a sus preguntas
Sinceramente
Graciella Valle
PRECIOS DE LA GASOLINA
July 14, 2008
Es increíble, cada vez que voy a la gasolinera los precios están diferentes y no hay ningun tipo de control, es el tema favorito de mucha gente, quejarse y quejarse, pero no hacemos nada, en algun lado lei una propuesta de que el 3 de Agosto no compremos gasolina, quieren hacerlo mundial, si en todo el mundo nadie, absolutamente nadie gasta un centavo, las companías perderan mucho dinero, deberiamos de apoyar ese projecto. Por lo pronto yo me encontre algunos precios en diferentes partes del mundo y hay lugares que esta mucho mas cara que aqui, a continuacion se los pongo.
Los mas caros Los mas baratos
Belgium; $ 8.22 per gallon Kuwait: .90 cents
Iceland: $ 8.28 per gallon Egipt: .89 cents
Monaco: $ 8.31 per gallon Russia: .88 cents
Netherlands $ 8.37 per gallon Bahrain: 81 cents
United Kindom $ 8.73 per gallon Qatar: .73 cents
Norway: $ 8.73 per gallon Swaziland : .54 cents
Eritrea $ 9.58 per gallon Lybya: .50 cents
Bosnia-Herzegovina $ 10.86 per gallon Saudi-Arabia: .45 cents
Aruba: 12.03 per gallon Iran: .40 cents
Sierra leones $ 18.42 per gallon Venezuela .12 cents
source AIRINC
La luna se torna roja en California
July 9, 2008
Alguien dijo que los incendios en California, seran cada vez mas frecuentes por el calentamiento global, y que en el Sur de California reducira la lluvia y elevara la temperatura
Algo al respecto dicen las profecias de los antiguos indios Mayas, despues les traere un articulo de esto es muy interesante
Las quemazones en california, hacen que el aire que respiramos sea insoportable, si no tiene nada que hacer en la calle, quedese en un llugar cerrado, casa, oficina etc, hoy la temperatura subio a 106 grados.
Anoche cuando llegue a casa, eran las 8 de la noche, todavia claro, mire al cielo y la luna esata roja, impresionante, y no se me ocurrio otra cosa que tomarle fotos y compartirlas con ustedes, eso es desde la ventana de mi casa
◄HISTORIA COMICA DE REAL ESTATE EN SACRAMENTO►
July 8, 2008
Después del divorcio la pobre mujer pasó todo el primer día empacando sus pertenencias, entre lágrimas y tristes recuerdos, su ropa, muebles viejos, utencilios de cosina, todo lo que tenemos las mujeres y que no se lo damos a nadie.
Al día siguiente, llegó la compañía de la mudanza y se llevó todas sus cosas dejando la casa completamente vacía.
El tercero y último que permanecería en el que fuera su hogar, se sentó en el piso a comer, puso música suave, velas encendidas, cuatro libras de camarones, una charola grande con caviar y una botella de vino blanco.
Cuando terminó de comer, bajó las barras de las cortinas de todas las recámaras, les quitó las tapaderas de los lados, retacó de camarones, un poco de caviar y las volvió a tapar.
Días despues se mudó el marido a la casa con todo nuevo y feliz, muebles nuevos, ropa nueva y hasta novia nueva, los primeros días todo fué de maravilla hasta que la casa lentamente empezó a oler.
Trataron de todo, limpiaron, trapearon , airearon toda la casa, se iban a la calle y dejaban todas las ventanas abiertas, contrataron gente para que limpiara todo, nadie soportaba el olor, cambiaron el aire acondicionado, $2,999.00 ( lo sé porque se los vendió un amigo mío) contrataron a alguien para que limpiara el “attic” por si hubiera ratones muertos, lavaron las alfombras, las pusieron nuevas y nada, gastaron miles de dollares, nada les funcionó!!
La sirvienta renunció, no encontraban trabajadores, ya nadie los visitaba. Optaron por mudarse ya desesperados, pasaron los meses y no encontraban a quien venderle la hedionda casa. Los Agentes de bienes raices no les contestaban sus llamadas.
Decidieron comprar casa en Sacramento, nueva, carisima en Natomas, a 4 minutos del aeropuerto.
La ex-esposa llamó al hombre para asuntos del divorcio, él le dijo que estaba vendiendo la casa, sin decirle las razones, al escuchar esto, ella le dijo que extrañaba mucho su casa, y él sabiendo que la ex- no tenía la mínima idea del olor de la casa, se la vendió en una décima parte del valor con tal de que ella firmara ese mismo dia, ella aceptó y en menos de una hora el le mando los papeles para firmarlos, y hasta la presto para el down payment.
Una semana mas tarde el hombre y la novia se pararon en la puerta de la vieja casa con una sonrisa en los labios viendo como empacaban sus muebles y los ponian en el camión, camino a su nueva casa………………………..incluyendo las barras de las cortinas!!
ME ENCANTAN LOS FINALES FELICES, A USTED NO?
Alguien por ahi lo dijo que las mujeres somos insuperables, imparables, invencibles, y para prueba un boton!!
Espero haberles arrancado una sonrisa con esta historia, si les gusto lo que leyeron pueden dejar un comentario al final de este articulo donde dice “Comments” hacen click O si gustan pueden ver las casas que hay por venta haciendo “click” donde dice- CASAS POR VENTA/MLS
ALGUNAS CAUSAS PARA VENDER SU CASA EN SHORT SALE (VENTA CORTA)
July 7, 2008
Entre 1980 y 1990 las razones para vender su casa en short sale fueron muy simpleLas propiedades bajaron de valor y los itereses estaban al 18%
Las causas ahora son muy distintas
-
Evaluaciones Fraudulentas
-
Los compradores mentian acerca de su salario, decian que ganaban mas de lo que en realidad era
-
El valor de las propiedades bajo
-
Compraban casa sin enganche, por lo cual se tenian que conseguir 2 prestamos 80/20 al segundo le llaman junior, y es el que tiene el interes mas alto y por lo general solo fijos por 2 años, porque los inversionistas quieren recuperar su dinero rapido para seguir prestandolo y ganando mas, y mas.
-
Con el pago mensual, solo se cubren los intereses
-
Amortizacion Negativa, ahi ni los intereses se alcanzan a pagar, y la deuda sube cada mes, sin contar con los impuestos y el seguro
-
Prestamos con tasas ajustables
-
Equity loans, Equity es la ganancia de la casa= la diferencia de lo que vale la casa actualmente y lo que debe al banco, gente que tenia equity, la saco para comprarse sus carrazos e irse de vacaciones, restaurantes elegantes …y se comio su patrimonio! y ahora que?
-
Tambien la perdida se su trabajo, negocios fracasados, problemas de salud, divorcios, alguna muerte en la fanilia. En algunos casos el Banco considera el Short sale y el ex-dueño todavia tiene buen credito, por ejemplo, si en su traabajo a el lo cambian de estado “relocation” o la muerte del mismo, ahi me da risa. Porque si se muere ya de que le sirve el buen credito?
-
Si le gusta lo que leyo aqui, por favor dejeme un comentario al final de este articulo donde dice; comments haga click y escriba lo que me quiera decir, se valen criticas, comentarios o preguntas, este blog es para usted, tambien me pueden sugerir temas, y yo tratare de complacerlos
-
Su Real Estate Broker y amiga Graciella Valle
Recent Posts
- Quiero comprar mi casa, por donde empiezo?
- Quiero comprar mi casa
- Short sale until Dec,30,2012 last date?
- Comprar Casa En Sacramento Bellos Refranes y Frases
- YA NO PUEDO PAGAR MI CASA -”SHORT SALE” Una salida elegante
- La culpa es de la vaca
- Las 10 Compañias mas odiadas en Estados Unidos, Banco de America, PJMorga..
- La leccion de la mariposa
- HARP (HOUSING AFFORDABLE REFINANCE PROGRAM)
- Compre casa hoy o nunca
Categories
- Sacramento Real Estate
- Natomas
- First Time Homebuyers
- Then and Now
- Mortgage Info
- Real Estate Tips
- Seller's Info
- Just For Fun
- Home Staging
- Explore Sacramento
