LA CODICIA DE LOS BANCOS, LA INGENUIDAD DE LA GENTE Y …..
July 4, 2008
El desplome del mercado de Bienes Raíces, son algunas de las causas que muchas personas se estén quedando sin hogar. Se han originado millones de juicios hipotecarios. El sueño Americano se ha convertido en una pesadilla. Los especialistas en hipotecas empezaron a convencer a las personas que no habían logrado conseguir un prestamo por mal credito o bajos ingresos, de meterse en un prestamo riesgozo y peor aún, no les explicaban como funcionaba y muchisima gente no tenia ni la mas remota idea de que no estaba pagando al principal, y que digo al principal, ni siquiera los intereses ni los ipuestos sobre la propiedad, los Bancos le prestaban basicamente a cualquiera que pudiera firmar su nombre. Yo como Realtor, perdi muchos clientes por ser honesta y decirles la verdad. Un ejemplo: una pareja vino hacia mi preguntándome como le podría hacer para comprar casa? dije- lo primero que deberias hacer es ir al Banco y conseguir un prestamo, para eso necesitaremos tus impuestos, talones de cheques, checar tu credito, dinero para el enganche etc, etc, y me dijeron que les pedia muchos requisitos, que un señor les “ayudaria” a comprar su casa sin un centavo y los pagos estaria fabulosos, lo mas fabuloso fue cuando su prestamo se ajustó (subio el pago) ellos ni idea tenian que eso iba a pasar, no pudieron seguir dando los pagos y me llamaron solicitando ayuda. La otra persona que los ayudo nunca mas les contesto el telefono, ellos a punto de perder su casa, para hacer esta larga historia corta, yo los ayude y pude parar la subasta (Forclosure) hasta entonces ellos se dieron cuenta que yo tenia razon. He llorado junto con mis clientes de ver que se quedan en la calle y tienen que irse a rentar otra vez , no hay dia que yo no hable con alguien que esta en aprietos, a donde quiera que voy el tema es Real Estate, es increible la cantidad de personas que se dejaron estafar por gente sin escrupulos y todo por ingenuos, por no preguntar, por no buscar a alguien que de verdad les ayudara, hay ocasiones que no se si soy un Real Estate Broker o una Psicóloga, deben de buscar gente que de verdad les ayude y sea honesta con ustedes, a veces no nos gusta escuchar la verdad, pero comprar una casa no es cualquier cosa, es la inversion mas cara de su vida, su patrimonio, el hogar para sus hijos, no deje que cualquiera le caliente la oreja y le sonria mientras se gana una comision y despues no quiere saber nada de usted, asegurese de que esa persona tiene licencia con el Departamento de Bienes Raices (DRE). Puede checar si su Realtor de verdad lo es
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SHORT SALES
Cuando el prestamista está dispuesto a aceptar que le paguen menos de lo que le deben para evitar los altos costos de una subasta. Por ejemplo: Usted compra una casa por $ 400,000.00 y al cerrar el trato usted le prometIo al Banco o prestamista que le pagaria todo ese dinero en un termino casi siemPre de 30 años, pero por alguna razon, ya no pudo seguir pagando, puede ser que el banco le autorize poner la propiedad por venta a un precio mas bajo de la deuda (short sale) y usted reciba una oferta por 200,000.00 el banco quiza la acepte como pago total del prestamo que usted tenia, por eso es que se le llama Venta Corta.
Depende de la negociacion con el banco que a usted quiza no se le dañe el crédito. Si usted esta en una situación parecida, antes de tomar cualquier decisión infórmese, su contador, la persona que le hace los impuestos puede asesorarlo en estos casos
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