ALGUNAS CAUSAS PARA VENDER SU CASA EN SHORT SALE (VENTA CORTA)
July 7, 2008
Entre 1980 y 1990 las razones para vender su casa en short sale fueron muy simpleLas propiedades bajaron de valor y los itereses estaban al 18%
Las causas ahora son muy distintas
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Evaluaciones Fraudulentas
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Los compradores mentian acerca de su salario, decian que ganaban mas de lo que en realidad era
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El valor de las propiedades bajo
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Compraban casa sin enganche, por lo cual se tenian que conseguir 2 prestamos 80/20 al segundo le llaman junior, y es el que tiene el interes mas alto y por lo general solo fijos por 2 años, porque los inversionistas quieren recuperar su dinero rapido para seguir prestandolo y ganando mas, y mas.
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Con el pago mensual, solo se cubren los intereses
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Amortizacion Negativa, ahi ni los intereses se alcanzan a pagar, y la deuda sube cada mes, sin contar con los impuestos y el seguro
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Prestamos con tasas ajustables
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Equity loans, Equity es la ganancia de la casa= la diferencia de lo que vale la casa actualmente y lo que debe al banco, gente que tenia equity, la saco para comprarse sus carrazos e irse de vacaciones, restaurantes elegantes …y se comio su patrimonio! y ahora que?
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Tambien la perdida se su trabajo, negocios fracasados, problemas de salud, divorcios, alguna muerte en la fanilia. En algunos casos el Banco considera el Short sale y el ex-dueño todavia tiene buen credito, por ejemplo, si en su traabajo a el lo cambian de estado “relocation” o la muerte del mismo, ahi me da risa. Porque si se muere ya de que le sirve el buen credito?
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Si le gusta lo que leyo aqui, por favor dejeme un comentario al final de este articulo donde dice; comments haga click y escriba lo que me quiera decir, se valen criticas, comentarios o preguntas, este blog es para usted, tambien me pueden sugerir temas, y yo tratare de complacerlos
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Su Real Estate Broker y amiga Graciella Valle
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