Que significa Short Sale? (venta corta)
August 29, 2008
Category: Sacramento Real Estate
Una venta corta en bienes raíces surge cuando el valor de la propiedad es menor que la deuda hipotecaria. Cuando el comprador no cumple con el pago hipotecario o el banco esta a punto de embargar la propiedad cuya plusvalía es inexistente o negativa.
En resumen, en una transacción de venta corta, el estimado de costos de cierre, comisiones y deudas hipotecarias son mayores que el precio de venta. o sea que el dinero no será suficiente para cubrir todos los gastos, es un proceso largo y tedioso, no sucede automaticamente, si usted está teniendo problemas para hacer el pago de su casa, llameme, yo le explico con todo detalle lo que mejor le conviene y sin mentiras, no cualquier persona es candidata para la venta corta hay ciertos requisitos que hay que cumplir.
Consecuencias podrían incluir, pero no son limitadas a;
Posible efecto negativo en el reporte de credito (no siempre) del consumidor y la probabilidad de pagar impuestos basados en las perdidas del banco (Capital Gain)
la proxima vez que quiera comprar casa sera un poco mas dificil y tendra que pasar algun tiempo, casi en todos los caso, pero tambien hay excepciones usted podria ser uno de esos casos, llameme para una consulta gratis
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compre una casa por $389000.00usa hace un año y 3 meses
debo $384300.00. he tenido ke hacer pago tarde ya usted la situacion hoy en dias .Estoy estudiando la posibilidad de hacer un short sale no se si eso sea lo mas recomendable la casa no la vivo la tengo rentada por $1200.00 y de morgue pago $3200.00 se ke esto es una locura a vece uno hace cosa y no sabe porke la hace
la casa esta ubicada en la ciudad del Bronk.
Yo vivo en New Jersey. por favor le estaria agradecidad por cualquier assesoria ke usted me pueda ofrecer.
gracias:Criselda Alvarez
Querida Griselda:
Lamentablemente yo vivo en California, y las leyes de Real Estate varian segun el Estado, pero pagar 2,000.00 dlls de tu bolsa cada mes, solo para conservar una casa, yo no loharia, definitivamente, busca a un Agente de Bienes y Raices de tu Area, puede ser New Jersey y dile que te ponga la casa por venta en Shosrt sale, yque por favor te explique todo con detalle, ya que como te digo las laeyes pueden ser diferentes aqui y alla, yo no te digo que lo hagas, pero yo en tu lugar no seguiria haciendo el pago, no vale la pena, mejor guarda tu dinero e investiga si en NJ tienen lo que le llaman : “Judicial Foreclosure” donde tienes que ir a corte. y por favor vienes y me cuentas, me interesa saber tu caso o si no puedes encontrar un Agente, yo te lo consigo, solo avisame y suerte
Sinceramente
Graciella Valle
Hola Griselda afortunadamente yo no estoy en el dilema de perdida de casa pero yo estoy rentando una casa el dueno puso en short sale la casa yo no se que debo hacer el dueno no nos ha comentado nada por una amiga me entere que las puso asi necesito salirme de la casa inmediatamente, sigo pagando la renta que derechos tenemos nosotros como inquilinos si me pudiera aconsejar le estaria muy agradecida gracias espero su contestacion yo vivo en oakland ca
Querida Blanca
No creo que te tengas que salir inmediatamente, si el dueño puso la casa por venta “Short sale” posiblemente, NO. necesariamente este atrazado en sus pagos, lo que yo haria en tu lugar es hablar con el y decirle que tu ya te enteraste que esta vendiendo la casa, asi llegar a un acuerdo que el te baje la renta y a cambio tu cooperas para la venta de la misma, permitiendo que los agentes la muestren a posibles compradores. Si gustas puedes llamarme por telefono asi te explico mejor
(916) 919-1861
Hola querida Graciella como esta de nuevo aqui con una pregunta hace dias estuve en comunicacion con usted y tengo una duda he estado mirando casas de foreclosure que hay hasta de 20,000 y 25000 quisiera si usted me puede explicar como funciona eso queremos comprar una pero en efectivo, nada mas que por ejemplo una casa vale 22000 y nada mas yo tengo ese dinero cuanto seria el total que uno anda pagando y como puedo saber que es verdad que esa casa esta en ese precio que no es unja estafa mire le voy a mandar el nombre de la compania y si usted me puede orientar se llama trulia real estate estoy muy interesada y me gustaria que usted me explicara
Querida Blanca
El precio de la casa es uno y aparte necesitaras aproximadamente el 3% para los gastos de cierre
Ejemplo; de una casa de $100,000.00 los gastos de cierre seria aproximadamente 3,000.00
suerte mija
Un placer hablar contigo, cuentanos aqui como te fue con el landlord
Chela
Hola Graciella Valle pues fijate que todavia el dueno de las caSAs dice que no estan en ventas que es el trabajo de el que es como un gancho que le hablan para preguntarle sobre las casas y el les dice que esas ya tienen ofertas y que asi le ofrece otras casa que asi es como el trabaja pero que no las tiene en venta pero lo que se me hace extrano que el jueves 7 de enero me hablo y me pregunto que si siempre le iba a pagar la renta y pues yo le dije que si que era como habiamos quedado el sabado me volvio hablar que si siempre le iba a pagar la renta o haBIA PENSANSADO y yo le dije que si y me dijo que entonces el domingo pasaba porque tenia un problema familiar y que necesitaba el dinero pero las casas me fije y ya estan inactivas eso quiere decir que ya tienen compradores o personas que metieron oferta gracias espero su contestacion y yo la mantendre al corriente de lo que vaya sucediendo hasta la proxima
HOLA ESPEERO ESTES MUY BIEN , ESTOY MUY PREOCUPADA YO NO SOY DE ESTE PAIS Y MI ESPOSO ES UN SNEOR MUY PERO MUY MAYOR POR PROBLEMAS MUY LARGOS DE CONTAR ESTE SENOR NOE STA BIEN DE SITUACION Y YA TIENE 4 MESES QUE NO PAGA LA CASA Y ME DA PAVOR QUE ME VENGAN A TIRAR TODO AFUERA Y LO PEOR ES QUE TENGO QUE VIAJAR A MI PAIS POR PROBLEMAS DE SALUD YA QUE AQUI TU SABES CUANDO UNO NO TIENE SEGURO , EN FIN ESTAREMOS 3 A 4 MESES FUERA QUE HAGO POR FAVOR POR LO QUE MAS QUIERAS ESTOY DESESPERADA ME URGE ME AYUDES.HEMOS HABLADO CON UN AGENTE Y EL NOS RECOMIENDA EL SHORT SALE MI ESPOSO HABLO CON ALGUIEN EN EL BANCO DONDE ESTA LA HIPOTECA PERO LE ENVIARON UNA DE PAPELES A LLENAR Y EL YA NO ESTA PARA ESO EL NO QUIERE ADEMAS LA CASA SE DEBE MUCHO Y EL PAGOE S ALTO O SEA SI MI ESPOSO FALTARA QUE DIOS NO LO PERMITA YO NO ME PODRIA HACER CARGO DE ESE PAGO AUN SIENDO MODIFICADO. QUE HAGO QUE ME ACONSEJAS . MIL GRACIAS QUE DIOS TE BENDIGA POR LA GRAN AYUDA QUE LE DAS A MUCHOS .
Querida amiga
Por lo que leo estas en una situacion un poco delicada, pero si te sirve de consuelo, no eres la unica, recibo llamadas todos los dias de personas en situaciones parecidas a la tuya, lo mas recomendable seria el short sale, no me dices donde vives, si estas cerca de mi yo te puedo ayudar, si tienes una oportunidad llamame y te explico mas detalladamente (916) 919-1861
Gracias