11 PASOS PARA COMPRAR SU CASA
September 20, 2008
Category: First Time Homebuyers
Granite Bay
PASO 1. TOMAR LA DECISION
Lógicamente usted tiene que tomar esta magnífica decisión y prepararse para cada paso que le conducira a la casa de sus sueños
PASO 2. BUSCAR AYUDA PROFESIONAL
Un Realtor/Broker. Yo lo puedo llevar de la mano de principio a fin en este emocionante proceso, me encantaria concertar una cita con usted y escuchar sus razones, por las cuales quiere comprar su casa, hablaremos de todo lo que tenga que ver con comprar su casa, desde escuelas, vecindarios, factores económicos etc.
PASO 3. CONSEGUIR EL PRESTAMO
Aquií lo puedo guiar a dónde ir y qué preguntas hacer, como la taza de interes, si le pueden conseguir un prestamo fijo, impuestos sobre la propiedad, seguros etc. para conseguir un prestamo hipotecario, asegurese que el pago de su casa no exceda la tercera parte de sus ingresos. documentos que necesitara;
- Estado de cuenta de su banco de los últimos 3 meses
- Talones de cheques del ultimo mes, de ambos compradores
- Declaracion de impuestos de los ultimos 2 años
PASO 4. CITA PARA VER PROPIEDADES
Esta vez que nos veamos, sera para ir a ver casas por venta, que yo anticipadamente busque para usted, de acuerdo a las caracteristicas que me dio, como tamaño, recamaras, baños, vecindario, precio etc. tratando de cubrir todas sus necesidades
PASO 5. DECISION DE LA CASA QUE LE GUSTA
Despues de ver diferentes casas usted decide cual le gustaria que fuera suya, yo le llamo al vendedor para ver si todavia esta disponible, porque las casas se pueden vender en lo que yo estoy escribiendo.
PASO 6. OFERTA
Ya todo aclarado, regresamos a la oficina y yo escribo el contrato de compra-venta y mando la oferta al vendedor en nombre de usted y esperamos a ver que nos contestan. Hoy dia hay que esperar un poco mas de lo acostumbrado debido a que las casas estan tan baratas que tienen ofertas multiples
PASO 7. NEGOCIACION
Aqui yo me dedico a negociar con el vendedor, para que acepte las condiciones que yo pedí para mi cliente, es parte de mi compromiso, Asegurarme que usted tenga la casa que usted quiere
PASO 8. ACEPTAN LA OFERTA
Cuando el vendedor acepta mis condiciones, posiblemente haya uno que otro cambio , pero yo me encargo de haceselo saber, y siempre estoy de parte de mi comprador, ese es mi trabajo, velar por usted que le den lo mejor
PASO 9. ESCROW
Es un entidad intermediaria entre vendedor -comprador, para asegurarse que todos los documentos esten en orden y sea todo legal, cuando todos los requisitos se cumplen, la casa de Titulo (Escrow) se encarga de poner su nombre en los registros publicos como nuevo dueño
PASO 10. CIERRE DEL TRATO
Ahi se transfiere el titulo de dueño
PASO 11. ENTREGA DE LA LLAVE
Esto es lo mas facil y lindo de mi trabajo, cualquiera puede entregar una llave ah?
Felicidades que disfrute su nuevo hogar
Graciella Valle
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Que onita casa, de quien es?
Gracias por la informacion tan valiosa que compartes en este espacio!
Esto nos ayuda a ser mas cuidadosos y selectivos a la hora de tomar desiciones de este tipo.
Si todos tomaramos en cuenta este tipo de informacion al momento de comprar casas, pues la compra de una casa en Sacaramento o cualquier parte, seria algo que no se haria a ciegas, o solo confiando o dependiendo de lo que los demas nos dicen.
Por favor, si algun otro visitante desea dejar o compartir su opinion al respecto, bienvenido sea.
En lo personal me gusta este tipo de citios donde se presta para debatir temas que nos concierne a todos y aqui hay temas y concejos muy buenos para orientarnos e informarnos.
Buen dia!
Hola quisiera hacer una pregunta :
yo meti una aplicacion a una casa la cual me gusta y el agente me dijo que no tenia ninguna propuesta que la mia era la primeraya uqe se demoraba la respuesta mi esposo llamo al representante de la casa y el dijo que la casa ya esta en escrow entonces la casa ya esta vendida ? esa es mi pregunta gracias por todo
Querida Julianita
Lamento decirte que si!! la casa ya esta vendida, ……………..bueno, no necesariamente vendida, pero el dueño de la casa ( o el Banco) ya acepto una oferta, que obviamente no es la tuya, los papeles estan en Escrow hasta que se cumplan todos los requisitos y se cierre el trato, ciertas ocaciones alguna de las partes no cumple con alguno de los requerimientos y como decimos nosotros ” se cae escrow” y si tienen ofertas en espera, le llaman a la siguiente, llamale a tu Agente y dile que quieres que pongan tu oferta
(as a back up offer), en caso que la otra no se cierre, te llamen a ti, suerte amiga y gracias por leerme
Graciella Valle
Muy bueno el resumen que nos presentas. He encontrado esta otra guía en la que ponen enfasís en la evaluación económica, los gastos, los tipos de hipotecas y la fiscalidad, a la hora de comprar una casa… Guía para comprar una vivienda
Hola Necesito urgente una ayuda, miren yo mire una casa que me gusto mucho el plano, muchisimo tanto a mi como a mi esposo, pero no nos gusta el vecindario, hay muchisima gente viviendo muchos carros etc etc, y hay un vecindario que se pagan $50 dlls por mes, mantienen todo lindo se ve hermoso por fuera pero el plano de esa casa no me gusta claro hay casas lindas pero exceden nuestro presupuesto, Que me recomiendan?
Ambas estan en la misma Ciudad.
Saludos desde texas.
Querida Ericka
Cuando compras una propiedad, lo mas iportante es el vecindario, no la casa, porque la casa se arregla y el vecindario NO! ademas mencionas que se paga $50.00 mensuales, eso se llama H.O.A (Home Owners Asociation) Asociacion de dueños de hogares. eso esta mucho mejor, yo ni ssiquiera lo pensaria, un vecindario con Asociacion es mucho mas recomendaable y mas si tienes niños
suerte amiga y gracias por leerme