SHORT SALE ALTERNATIVES
November 22, 2008
Short Sales aren’t the only alternative to avoiding foreclosure. These below options may not be available to every homeowner, but it is important to consider the advantages and disadvantages of each.
Repayment Plan:
A homeowner may choose to work with the lender directly to stablish a repayment schedule for the delinquent amount; this usually includes making a samll payment towards the delinquent amount in addition to the full mortgage payment each month over the specified period of time.
Special Forbearance Plan:
This may provide a temporary reduction or suspension of payments to repay de delinquent amount; the regular mortgage payment would then be increased at a later point to make up the difference
Mortgage Modification:
A lender may allow a borrower to refinance the debt, permanently changing the terms of a borrower’s loan and allowing the loan to be reinstated at a payment the borrower can afford
HUD Partial Claim:
If the loan is an FHA insured loan, the lender may be able to obtain a one time payment from the FHA-Insurence Fund to bring the mortgage loan current with payments
Banruptcy:
Bankruptcy stops al civil proceedings against the debtor while the debtor is in bankruptcy. By law, a mortgage lender has to suspend all legal actions including a foreclosure action. While bankruptcy does stop foreclosure, it does not allow a debtor to keep a house without paying the mortgage lender
Refinance:
This option may allow a homeowner to use the equity in the home to pay the delinquent amount. Depending on the interest rate of the new loan, monthly payments might be reduced. The loan could be refinanced with the existing lender or with any lender of choice
Sell The Home:
If there is equity in the property, a homeowner may be able to sell the home and receive proceeds from the sale to cover what is due on the mortgage loan.
Assumption:
With this option, the homeowner signs the property over to another person; the third party person would then take possession of the home and take over the payments
Deed In Lieu Of Foreclosure:
This option maay allow the borrower to voluntarily “give back” the property to the lender without actually going into foreclosure
Si no puede dar los pagos de su mortgage, no deje que el banco se quede con ella tan facilmente, actualmente hay muchos programas que le pudierar ayudar a quedarse con su casa, no se de por vendido tan facilmente y recuerde que en ets vida todo tiene solucion, escribame o llameme si tiene alguna pregunta (este articulo es cortesia de Placer Title company)
The golden Team,
(916) 919-1861
Graciella valle
CASAS POR VENTA EN ELK GROVE, CA
November 21, 2008
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The Golden Team
Graciella Valle
Si quiere buscar su casa en Elk grove, ahora es la oportunidad, para las personas que tienen buen credito y algo de dinero para el down payment, deberian de aprovechar, nadie sabe cuando las propiedades subiran o si seguiran bajando, la cosa es que estan casi regalando las casas, compre su casa ahora!
DIEZ PASOS PARA UNA VENTA CON EXITO
November 20, 2008
Se puede volar con dos alas, Honradez y Sencillez
LandAmericaCommonWealth Title Company (Escrow Company)
HARDSHIP LETTER/ short sale
November 16, 2008
short sale
Es una carta que le tendrá que mandar al Banco, para que lo puedan considerar y dar la oportunidad a que haga una venta corta/short sale, modificación de prestamo o que lo pongan en un plan de pagos o cualquier otra negociación con el lender. Ejemplo:
(Date)
(Lender name)
(Lender Address)
(Lender fax number)
RE: Hardship Letter- Short Sale for (Domicilio)
Loss Mitigation Department;
En Noviembre 15/2003 su servidor Mauricio Ruiz y mi esposa Maria Lopez, compramos una casa por $400,000.00 Dlls. Pusimos de nuestros bolsillos unicamente 1,500.00, nos quedaron 2 prestamos,
1st loan 320,000.00 pago 1,428.56
2nd loan 80,000.00 pago 536.64
pago mensual total $1,965.05
Con un interes variable a dos años, honestamente creyendo que en un futuro la casa subiria de valor y el intereres seguiria bajo, pero no, en octubre/20/2005 tuvimos que refinanciar porque el pago nos iba a subir y aprovechamos para obeter un solo prestamo, siguiendo con la creencia que las cosas iban a cambiar, volvimos a firmar otra nota por otros dos años, ahora interes solamente y el pago nos subio a 2,200.00 dlls mensuales y en el 2007 nos volvio a subir el pago a $2,678,00 mensuales. A mi esposa la descansaron de su trabajo y a mi me bajaron las horas, el dinero ya no nos alcanza para los gastos, siempre estamos cortos de dinero, y por si esto fuera poco yo tengo un problema medico, a raiz de tanta preocupacion, esto no puede seguir asi, por favor ayudenos, que nuestra casa no se vaya a foreclosure, nos gustaria quedarnos con ella, nos gusta mucho y es nuestro hogar, si fuera posible que nos hicieran una modificacion de prestamo y nosotros pudieramos seguir haciendo el pago, nos quedamos con ella encantados, de lo contrario, si el banco no acepta nuestra propuesta, entonces que nos autorize por favor una venta corta asi nuestro credito se daña menos, la verdad que estamos muy avergonzados y desesperados de ver que no podemos hacer gran cosa para salvar nuestro hogar. Y no podemos refinanciar porque nuestra casa bajo de valor, actualmente solo cuesta $200,000.00
Por favor comprendan las dificultadesd que estamos pasando, seria un gran alivio para mi familia que nos ayuden de alguna manera, nosotros estamos dispuestos a cooperar de la mejor forma. si tiene alguna pregunta o necesitan algo de nosotros nos puede llamar : (916) 999 9999
Adjunto con esta carta le mando, los estados de cuenta del banco, los impuestos de los ultimos dos años, copias de los dos ultimos cheques de mi trabajo, copia de la carta de la financiera que estamos tarde en el pago del carro, y la factura del hospital.
Sinceramente
Maria Lopez_______________________fecha
Mauricio Ruiz_________________fecha
Explicar con detalles como es que está en esta situación. Porque dejo de hacer los pagos de su hipoteca? hay muchas razones y cada caso es único, pérdida de trabajo, enfermedad, divorcio, le subio el pago etc, debe de ser honesto, ahi le estara pidiendo a su lender que acepte menos dinero del que le debe. trate de recordar desde cuando y porque ya no pudo con los pagos y expliquelo en su carta, recuerde que la persona que la va a leer es humana y de ella depende que le acepte la oferta o no.
No culpe a nadie de su mala racha, (eso empeorara las cosas) hay miles y miles de personas en esa situacion
COMPRADORES POR PRIMERA VEZ
November 16, 2008
CASAS DE VENTA EN NATOMAS
November 4, 2008
El area de Natomas es un lugar muy buscado para vivir en Sacramento, California, el Aeropuerto Internacional esta solo a 4 minutos, tambien a 5 minutos del Downtown, acceso a las principales carreteras, que son el freeway 5 south para los Angeles, 80 West para San Francisco, 80 East para Reno, 99 south para Fresno, todo le queda relativamente cerca, tambien hay muchas actividades, el rio Americano esta cerca, se puede ir a pasear en lancha, hay un Barco que lo lleva a lo largo del rio, y tienen musica, comida, es muy divertido. Tambien El Arco Arena, lugar de los Kings de Sacramento, donde tambien presentan espectaculos artisticos, Natomas tambien cuenta con un Club donde se pueden hacer fiestas, es un club muy lindo con 3 albercas, hay clases de karate, aerobics etc, y con un gimnacio.
Si quiere ver algunas de esas casas por venta, haga CLICK AQUI.
The Golden Team esta para ayudarlo a comprar su casa, no espere mas, esta puede ser su oportunidad
Graciella Valle
!!! DE SUEÑO A DUEÑO !!!
November 1, 2008
Comprar Casa En Sacramento
Miles de personas cada año consiguen comprar su casa, la clave para que el proceso sea fácil, es estar preparado con los documentos necesarios, aqui una lista:
Antes de comenzar a buscar la casa, determine su eligibilidad para obtener el prestamo. Los Bancos, Las Uniones de credito y las empresas de credito hipotecario ofrecen prestamos para compra casa, o si no sabe como empezar llameme a mi y yo le doy ideas
-Historial de trabajo
Empleadores durante los ultimos dos años, direcciones y numeros de teléfono
Formularios W-2 /1099 de los ultimos dos años
Talones de cheque de trabajo mas reecientes
Declaraciones de Impuestos de los ultimos dos años
Si ha habido un intervalo en su historial laboral, este preparado para explicarlo
- Historial residencial
Residencia durante los ultimos dos anos con direcciones
Nombre del propietario de su casa y su direccion (si esta rentando)
Periodo de tiempo que usted vivio en cada casa
Copias de los estados de cuenta mas recientes de todas sus cuentas bancarias, acciones, IRA’s etc
- (si aplica)
Copia de documentos de divorcio
Declaracion de perdidas y ganancias si tiene su propio negocio
Copia de papeles de bancarrota, si ocurrió en los ultimos 7 años
Mi objetivo es ayudarle a convertir en realidad su sueño, llameme ahora para intentarlo, no tiene nada que perder, yo lo ayudo a comprar su casa de principio a fin
The Golden team
Graciella Valle
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