Estimulo para compradores hasta 18,000.00 de credito al comprar su casa
March 25, 2009
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Compradores de primera vez en el 2008, y solo estara disponible hasta el primero de diciembre, hay ciertos requisitos que se tienen que cumplir, entre ellos no ganar mas de $75,000.00 por año, vivir cierta cantidad de años en la casa antes de venderla entre otros
Y aparte se otorgara otro credito de $10,000.00 si la casa es nueva, con un valor de mas de $200.000.00 (doscientos mil dollares)
Si esta pensando en comprar su casa, que espera? lleve a su agente a que le enseñe casas nuevas, es importante que no valla solo, lleve a su realtor, para quel el/a pueda negociar lo del credito para usted
Se cree firmemente que con estos estimulos aumenten las ventas este año.
Uno de los creditos lo otorga el Gobierno Estatal y el otro el Federal
The Golden Team
Graciella Valle
CONDO FOR SALE/ NORTH HIGHLANDS
October 29, 2008
3939 Madison Ave. North Highlands, Ca. 95660
Entrance
Well maintain complex, gated community, Club House, 1 bedroom plus Den.
This condo has a pretty view, from the balcony looking down to the swimming pool and you feel like in a nice suite hotel on vacations
$ 54,900.00
(not kidding)Montly payment $ 263.00
( with good credit and 20% down)
Increible!!! Este condo esta lindo y el precio esta muy bajo, ahora es el mejor tiempo para comprar su casa, si teine buen credito y el 20 por ciento de enganche el pado de este condo le quedaria a solo $263.oo dlls mensuales mas property taxes, Insurance and HOA, un total aproximadamente de
$ 646.67 mensuales con todo incluido
11 PASOS PARA COMPRAR SU CASA
September 20, 2008
Granite Bay
PASO 1. TOMAR LA DECISION
Lógicamente usted tiene que tomar esta magnífica decisión y prepararse para cada paso que le conducira a la casa de sus sueños
PASO 2. BUSCAR AYUDA PROFESIONAL
Un Realtor/Broker. Yo lo puedo llevar de la mano de principio a fin en este emocionante proceso, me encantaria concertar una cita con usted y escuchar sus razones, por las cuales quiere comprar su casa, hablaremos de todo lo que tenga que ver con comprar su casa, desde escuelas, vecindarios, factores económicos etc.
PASO 3. CONSEGUIR EL PRESTAMO
Aquií lo puedo guiar a dónde ir y qué preguntas hacer, como la taza de interes, si le pueden conseguir un prestamo fijo, impuestos sobre la propiedad, seguros etc. para conseguir un prestamo hipotecario, asegurese que el pago de su casa no exceda la tercera parte de sus ingresos. documentos que necesitara;
- Estado de cuenta de su banco de los últimos 3 meses
- Talones de cheques del ultimo mes, de ambos compradores
- Declaracion de impuestos de los ultimos 2 años
PASO 4. CITA PARA VER PROPIEDADES
Esta vez que nos veamos, sera para ir a ver casas por venta, que yo anticipadamente busque para usted, de acuerdo a las caracteristicas que me dio, como tamaño, recamaras, baños, vecindario, precio etc. tratando de cubrir todas sus necesidades
PASO 5. DECISION DE LA CASA QUE LE GUSTA
Despues de ver diferentes casas usted decide cual le gustaria que fuera suya, yo le llamo al vendedor para ver si todavia esta disponible, porque las casas se pueden vender en lo que yo estoy escribiendo.
PASO 6. OFERTA
Ya todo aclarado, regresamos a la oficina y yo escribo el contrato de compra-venta y mando la oferta al vendedor en nombre de usted y esperamos a ver que nos contestan. Hoy dia hay que esperar un poco mas de lo acostumbrado debido a que las casas estan tan baratas que tienen ofertas multiples
PASO 7. NEGOCIACION
Aqui yo me dedico a negociar con el vendedor, para que acepte las condiciones que yo pedí para mi cliente, es parte de mi compromiso, Asegurarme que usted tenga la casa que usted quiere
PASO 8. ACEPTAN LA OFERTA
Cuando el vendedor acepta mis condiciones, posiblemente haya uno que otro cambio , pero yo me encargo de haceselo saber, y siempre estoy de parte de mi comprador, ese es mi trabajo, velar por usted que le den lo mejor
PASO 9. ESCROW
Es un entidad intermediaria entre vendedor -comprador, para asegurarse que todos los documentos esten en orden y sea todo legal, cuando todos los requisitos se cumplen, la casa de Titulo (Escrow) se encarga de poner su nombre en los registros publicos como nuevo dueño
PASO 10. CIERRE DEL TRATO
Ahi se transfiere el titulo de dueño
PASO 11. ENTREGA DE LA LLAVE
Esto es lo mas facil y lindo de mi trabajo, cualquiera puede entregar una llave ah?
Felicidades que disfrute su nuevo hogar
Graciella Valle
ALGUNAS RAZONES PARA SENTIRSE ORGULLOSO DE SER PROPIETARIO
September 9, 2008
Hay muchisima gente en U.S.A que compra una sola casa en su vida, y mucha que NUNCA llega a comprar casa, pagan renta siempre, con la insertidumbre de que lo desalojen o le suban la renta cuando le de la gana al dueño, paga la casa y se queda sin ella!!
- El comprar su casa trae consigo una sensación de orgullo, satisfacción, sentimiento de libertad, cálido e indefinible, seguridad, paz y tranquiidad para usted y los suyos.
- Tambien tendra la ventaja de los impuestos, cuando usted compra su casa, el pago que hace de la misma, a la hora de declarar sus ingresos el interes es deducible de impuestos. En cambio cuando paga renta, ese dinero es como si lo tirara a la basura
- Se ahorra a la fuerza, por lo general las casas suben de valor, lo que esta pasando ahora que no lo espante, eso es temporal todos lo sabemos, los bienes y raices son una buena inversión, si usted compra una casa pensando en vivir en ella por muchos anos, tarde o temprano subirá de valor y si usted no toca la plusvalía, ganancia que se vaya acumulando, es como una alcancia.
Una de las razones por la cual las personas no se deciden a comprar su propiedad es porque piensan que no tienen dinero suficiente para el enganche, esto los asusta!!! y la mayoria de las veces estan equivocadas, hay muchos programas de ayuda, especialmente para los compradores de primera vez, el gobierno quiere que tengamos nuestra casita propia, a el le conviene y a nosotros tambien. Asi que animese!!! deme una llamadita y yo lo puedo ayudar u orientar sin ningún compromiso, ya es tiempo que empiece a construir su sueño americano
Maria Eugenia:
Originaria Del Salvador, ella me dijo que nunca creyó que pudiera tener su casa y que creen? Ahora es una orgullosa propietaria, compró su casa y lo mejor de todo es que se le pudo conseguir un buen prestamo, (claro que por su buen crédito)por esa casa se debía mas de lo doble de lo que le costó a ella, el pago le quedó muy cómodo, como si fuera una renta, durante la transacción por momentos se me asustaba y decia- Y que tal si no puedo con el pago? y que tal si esto? y que tal si lo otro?, estaba muy ansiosa y ella sola se consolaba despues – Tendría que pagar renta de todas formas!! sigamos adelante!!y lo mas lindo de mi trabajo fue cuando vi la carita de felicidad de su hijita y Angelita y ella misma, aunque no lo aceptara se le veia el rostro felíz y lleno de orgullo, es un sentimiento bellísimo cuando por primera vez compras casa.
Felicidades María, mi amiga, se que me va a leer y le hago púbica aquí una invitación a tomar una margarita, escoja el lugar
QUIERO COMPRAR UNA CASA, QUE NECESITO?
July 28, 2008
Preguntar!! Aqui mi mano amiga
Asi es como las personas con exito llegan a sus metas, preguntando, si es comprador por primera vez y tiene buen credito, hay muchas posibilidades que pueda comprar su casa, con poco dinero, lo mas importanate es saber como esta su credito, en su banco le pueden ayudar o me puede llamar a mi, lo que necesitara por seguro son los impuestos (taxes) de los dos ultimos años, talones de sus cheques de pago, por lo menos los ultimos 3 meses, tener trabajo y poder comprobarlo, algo de dinero, y ganas de ser dueño de su vivienda.
Hay programas para primeros compradores muy buenos, subsidiados por el mismo Gobierno, FHA (Federal House Administration) que le dan hasta el 3% del valor de la propiedad para el enganche (down payment)
El buen credito en este pais es muy importante, porque basado a eso es el interes que le tocaria pagar, si el interes esta por ejemplo a 6.25%, eso es contando conque usted tenga buen credito, de lo contrario, si califica……………..pero con un interes mas alto, consecuentemente los pagos de la hipoteca serian mayores, cuando compre su casa, por favor asegurese antes de meterse en el proceso que le digan para cuanto califica, de a como seran sus pagos mensuales, tambien asegurese e insistale a la persona que le conseguira el prestamo que usted quiere que esten incluidos en el pago los impuestos y el seguro de la casa, y tambien que lo quiere fijo si es posible por los 30 años, creo que ya hay de 40 años tambien.
Usted tiene derecho a esta informacion, si no se la quieren dar, algo anda mal, exija que le den el “Good Faith Estimate” (estimado de buena fe), ahi encontrara detallados todos los gastos y a donde se ira cada dollar que usted invierta, no le de miedo preguntar, no se deje engañar, si a usted le da miedo, llameme a mi no me da!!! yo lo ayudo a que le consigan un buen prestamo o nos vamos con nuestra musica a otra parte, donde nos atiendan con honestidad, aclaro, que yo no hago prestamos, solo Real Estate, hay personas que creen que los que hacen las dos cosas es ma seguro, y no precisamente, eso crea conflicto de intereses, el prestamista es una cosa y el Realtor es otra.
Cada cual tiene su trabajo por separado y cuando los juntan ahi esta el problema, si usted esta considerando comprar una casa, por su propio beneficio busque un Realtor que le explique el proceso, es curioso, pero mucha gente no sabe que el Realtor representando al comprador recibe su comision del dueño de la casa que se compra, no del comprador sino del vendedor el comprador no le paga a su realtor un penny!! si su realtor le quiere cobrar, eso es ilegal, reportelo!!! al departamento de benes raices DRE, no deje abusen de usted.
Si quiere ver las casas que estan por venta, valla a la parte de arriba de esta pagina donde dice “CASAS POR VENTA/ MLS” haga click ahi y siga l as instrucciones, podra ver todas las casas por venta en toda el area del mapa, con domicilios, precios y datos de la propiedad y si tiene una pregunta no dude en contactarse conmigo ya sea por telefono o por e-mail, lo que le parezca mas facil.
Gracias por leerme
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