Usted puede evitar el embargo “foreclosure”, No deje que le quiten su casa..
April 16, 2010
Comprar Casa En Sacramento
UNO DE CADA DIEZ HOGARES ESTA ATRASADO EN LOS PAGOS O EN PELIGRO DE EMBARGO (FORECLOSURE)
Que horror!!
El mercado de bienes y raices y la crisis financiera en Estados Unidos a causado tremendos dolores de cabeza a familias en toda America, en tiempos como este hay un porcentage de personas en serios problemas. De acuedo a la ” Mortgage Bankers Association “ (Asociacion de Banqueros Hipotecarios) una de cada diez hogares estan atrasados con los pagos de la hipoteca y la propiedad esta en peligro de ser embargada, desafortunadamente de esas 10 en proceso inminente de ser reposeidas por el banco sin la ayuda necesaria, si usted o alguien que usted conoce esta entre los millones de personas afectadas, entiendan por favor que hay opciones, asegurense de buscar ayuda profesional para encontrar la mejor solucion a su caso, no olviden que en esta vida, todo tiene remedio.
Aqui algunas opciones
- Reinstatement
- Forbearance or repayment plan
- Rent the property
- Sell the property
- Refinance
- Mortgage Modification
- Short -refi
- Deed in lieu of foreclosure
- Bankrupcy
- Short sale
- Servicemembers Civil Relief Act (SCRA)
Graciella Valle
Broker-owner
The Golden Team
email:
QUIERO COMPRAR MI CASA, TENGO PREGUNTAS
November 23, 2009
Pregunta-
Ofrecer menos cantidad de lo que estan pidiendo por la propiedad, es buena idea?
Respuesta del Realtor-
Depende del mercado, en Real Estate hay dos tipos, el mercado del comprador y el mercado del vendedor, hoy dia tenemos muchos REO (Real Estate Own) properties. El banco le da prioridad a las ofertas mas altas, pero hay otros factores, si su oferta es por menos de lo que el banco esta pidiendo pero la va a pagar en efectivo (cash) tiene mas posibilidades quizas que una oferta mas alta con financiamiento FHA por ejemplo.
Mandeme sus preguntas o inquietudes con respecto a Real Estate y con mucho gusto le contestare
The Golden Team
La ejecucion de hipotecas se estabiliza
November 2, 2009
Foto tomada por Juan Manuel Caballero
Los Estados mas afectados que son California, Florida y Arizona, se sienten ya las señales de una recuperación, ya no han salido tantos “Forclosures” como en los meses pasados, es una esperanza que lo peor de la crisis de la vivienda esta quedando atras. También hubo un poco de mejoría en la bancarrota, que no a bajado, pero tampoco a subido en algunas zonas. Sin embargo el desempleo que existe hoy dia es otro factor de preocupacion para el avance en la recuperacion economica del pais, revelo un análisis de The Associated Press.
No te rindas
Era mitad del siglo XIX y se escuchaba en las oficinas de la Escuela Primaria de un pequeño pueblo de Ohio de los Estados Unidos la siguiente conversación.
“El niño tiene un leve retraso mental que le impide adquirir los conocimientos a la par de sus compañeras de clase, debe dejar de traer a su hijo a esta escuela”.
A la mujer no pareció afectarle mucho la sentencia de la maestra, pero se encargó de transmitirle a su hijo que él no poseía ningún retraso y que Dios, en quien confiaba fielmente desde su juventud, no le había dado vida para avergonzarlo, sino para ser un hombre de éxito.
Pocos años después, este niño, con solo 12 años, fundó un diario y se encargaba de venderlo en la estación de ferrocarril de Nueva York.
No fue todo, se dedicó a estudiar los fenómenos eléctricos, y gracias a sus estudios logró perfeccionar el teléfono, el micrófono, el megáfono, y otros inventos como el fonógrafo, por citar sólo algunos.
Que lejos quedaba en el recuerdo del niño las palabras de su maestra!
Todo parecía conducirse sobre ruedas hasta que un día se encontró con un gran obstáculo, su mayor proyecto se estaba desvaneciendo ante sus ojos, había buscado incansablemente la forma de construir un filamento capaz de generar una luz incandescente, pero que al mismo tiempo resista la fuerza de la energía que lo encendía.
Sus financistas estaban impacientes, sus competidores parecían acercarse a la solución antes que él, y hasta sus colaboradores se encontraban desesperanzados.
Luego de tres años de intenso trabajo uno de ellos le dijo …
“Thomas, abandona este proyecto, ya llevamos mas de tres años y lo hemos intentado en más de dos mil formas distintas y solo conocemos el fracaso en cada intento”.
La respuesta no se hizo esperar y se dirigió a el con la misma vehemencia que su madre había tenido unos 25 años atras…..
“Mira, no sé que entiendes tu por fracaso, pero de algo si estoy seguro, y es que en todo este tiempo aprendí que antes de pensar en dos mil fracasos he descubierto mas de dos mil maneras de no hacer este filamento y eso me da la pauta de que estoy encaminado”.
Pocos meses después iluminó toda una calle utilizando la luz eléctrica.
Su nombre fue Thomas Alva Edison, una persona que entendió la manera de vivir de Gloria en Gloria, y pudo ver aún en las tormentas más fuertes, el pequeño sendero que lo llevaría al éxito
Fuente: http://www.tecuento.com/?topic=21
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No desistas
☼☼☼ NO MAS FORECLOSURES ☼☼☼
July 31, 2009
El Secretario de la Vivienda y Desarrollo Urbano, Shaun Donovan anuncio que la FHA (Fair Houseing Administration) ah hecho significativos cambios al programa de modificacion de hipotecas, para evitar que las personas sigan perdiendo sus casas y al mismo tiempo nuevas cmpradores puedan alquirir la suya
Comenzando el 15 de agosto/2009 los prestatarios de FHA podran reducir sus pagos mensuales si logran una modificacion de sus prestamos a travez de su Banco, llamen a su banco por favor, no tengan miedo. y recuerden que no hay peor lucha que la que no se hace (dicho de la abuela) estas fueron sus palabras:
Secretario de la Vivienda, Donovan Shaun
“Hoy estamos ofreciendo una herramienta importante para ayudar a las familias que estan luchando desesperadamente por mantener sus casas “
Hay ayuda para todos los que estamos pasando por momentos dificiles, solo hay que insistir, insistir, insistir, no tire su dinero con compañias que le ofrecen el cielo y las estrellas y al final no hacen absolutmente nada por usted, usted mismo lo puede hacer, no espere mas, tome el telefono y llame a su Banco, no me llame a mi, yo no lo voy a quitar el poco dinero que con tanto trabajo gana por algo que usted mismo puede hacer, y si llameme cuando ya este todo arregaldo para que me de la buena noticia que se quedo con su casa.
Vamos!! vamos!! no espere mas, ayudese a si mismo
suerte
The Golden Team
Graciella Valle
Testimonios de personas desesperadas, perdiendo su casa
April 13, 2009
/0.jpg" alt="YouTube Preview Image" /> ellos estan ubicados en la ciudad de SANTA ANA, CALIFORNIA.” I have a dream” Martin Luther King”
January 19, 2009
Martin Luther K. un dia tuvo un sueño, y se le cumplio, no vivio para verlo, pero todo es posible, ahora nuestro sueño, el sueño Americanos se nos ha convertido en una pesadilla, tambien nosotros deberiamos de tener un sueño, de que la economia del pais se va a componer y tratar de contribuir un poco a que eso suceda, lo primero es presionar a los bancos para que presten dinero y ayuden a tanta gente que se esta quedando sin sus hogares, que injusticia mas grande!!! que tristeza y que impotencia siento de no poder ayudar a tantas personas que dia con dia me llaman desesperadas y yo que no soy nadie para poder ayudarlos, esta fuera de mi alcanze, pero todos juntos podemos, ayudemonos los unos os otros. 
Foreclosures=Bank owned in sacramento, zip code 95833 just click on money button any zip code in particular? just ask!! have fun!! Thank you Graciella Valle
CARTA PARA EL BANCO, NO QUIERO PERDER MI CASA, POR ……….
December 20, 2008
Compramos nuestra casa 02/14/2005.Con un valor de 334,000.00 dlls. Antes de firmar algún papel, yo le dije al Realtor que nosotros no podriamos con un pago de mas de 1,200.00 dlls mensuales, el nos informo que el pago seria de 1,141.00 y nosotros felices, le creímos ya que él era el experto, acepto mi ignorancia, era mi primera casa y la verdad o no me explicaron bien, o no entendi que serían dos prestamos, el primer mes llegaron dos facturas:
1ro. 1,141.00
2do. 550.00
= 1,691.00
Desde el primer mes empezaron mis problemas, ya que no haciamos suficiente dinero y pagabamos la diferencia con tarjetas de crédito, honestamente creyendo que la casa subiría de valor, podríamos refinanciar, pagar todas las deudas y felices otra vez. En el 2008 el pago volvió a subir de 1,141.00 a 1,270.00 y al poco tiempo a 1,550.00 y el prestamo pequeño tambien empezo a subir gradualmente, llegando hasta 650.00. Eso sin contar los impuestos de la propiedad (property taxes) y el seguro ( Insurance) debo en tarjetas como 50,000.00 dlls incluso me recomendaron que me fuera a bancarrota, pero eso no me gustaria hacerlo, por favor ayudeme.
1ro. 1550.00
2do. 650.00
= 2,200.00
Actualmente la casa tiene una valor de menos de la mitad. Definitivamente esta situacion no podia seguir asi, ya no pudimos dar el pago y la pusimos por venta (short sale) . Nuestro Agente tiene una oferta, de 140,000.00. Nosotros estamos a punto de dejar la casa, toda esta situacion nos tiene muy mal emocionalmente y mi esposa esta embarazada, nos ayudaría mucho si la aceptan para asi porder estar mas tranquilos y mi esposa no se enferme de los nervios, casi no puedo dormir de la preocupacion. y no quisiera que se fuera a foreclosure.
sinceramente
owner
The Golden team
Graciella Valle
!!! DE SUEÑO A DUEÑO !!!
November 1, 2008
Comprar Casa En Sacramento
Miles de personas cada año consiguen comprar su casa, la clave para que el proceso sea fácil, es estar preparado con los documentos necesarios, aqui una lista:
Antes de comenzar a buscar la casa, determine su eligibilidad para obtener el prestamo. Los Bancos, Las Uniones de credito y las empresas de credito hipotecario ofrecen prestamos para compra casa, o si no sabe como empezar llameme a mi y yo le doy ideas
-Historial de trabajo
Empleadores durante los ultimos dos años, direcciones y numeros de teléfono
Formularios W-2 /1099 de los ultimos dos años
Talones de cheque de trabajo mas reecientes
Declaraciones de Impuestos de los ultimos dos años
Si ha habido un intervalo en su historial laboral, este preparado para explicarlo
- Historial residencial
Residencia durante los ultimos dos anos con direcciones
Nombre del propietario de su casa y su direccion (si esta rentando)
Periodo de tiempo que usted vivio en cada casa
Copias de los estados de cuenta mas recientes de todas sus cuentas bancarias, acciones, IRA’s etc
- (si aplica)
Copia de documentos de divorcio
Declaracion de perdidas y ganancias si tiene su propio negocio
Copia de papeles de bancarrota, si ocurrió en los ultimos 7 años
Mi objetivo es ayudarle a convertir en realidad su sueño, llameme ahora para intentarlo, no tiene nada que perder, yo lo ayudo a comprar su casa de principio a fin
The Golden team
Graciella Valle
Le debo al Banco mas de lo que vale mi casa, el pago …
October 7, 2008
3601 Del Sol Way
Preguntas y respuestas de propietarios preocupados;
P. El pago de mi HIPOTECA subió y ya no me alcanza el dinero para pagar, como puedo negociar con el banco?
R. Usted es candidato para la venta corta (short sale) no puede refinanciar porque la casa no tiene ganancia( equity) y tampoco la podría vender porque el valor bajo y no ajustaria el dinero para pagar la deuda, yo la puedo poner en el mercado por menos de lo que usted debe, el valor actual, aceptando ofertas con la condicion de que el banco apruebe recibir menos dinero. Preparare el paquete para someterlo al banco.
P. Que necesito para ponerla por venta corta?
- R. Lo mas importante comprobar al banco que no puede mas con los pagos
- una carta explicando detalladamente su situacion financiera
- los impuestos de los dos ultimos años
- Talones de cheques del ultimo mes
Yo tengo que comprobar con ducumentos, que la casa vale menos y que actualmente nadie pagara por la propiedad lo que se le debe
P. Como pondrá mi casa por venta un Realtor si yo no tengo para pagarle?
R. A nosotros nos paga el banco, yo tengo que negociar por usted, usted ya no paga nada, si no llego a un acuerdo con el banco, a mi no me pagan
P. Mi credito se dañara con una venta corta?
R. Si, el crédito se daña con cualquier pago tarde, no necesariamente de casa, puede ser tambien con las tarjetas de crédito, al mandar tarde cualquier pago, los puntos bajan.
P. No me quiero quedar en la calle, compre mi casa con mucha ilusión, puedo negociar con el banco sin atrazarme con los pagos?
R. Lamentablemente NO!!! (uno en un millon) los bancos no le harán caso si usted esta al corriente con sus pagos, es algo que no me cabe en la cabeza y me llena de furia, ellos solamente se dignaran a hablar con usted cuando ya no esten recibiendo el dinerito que tanto trabajo le cuesta a usted ganar. Hasta entonces le proponen negociaciones RIDICULAS!!!!
P. Tengo entendido que hay prestamos de 15, 20, 30 y hasta de 40 años. El interes que te cobran por un prestamo de 20 años es igual al interes que te cobran por uno de 40 años?
R. No es igual, en uno de 40 años es mas alto porque tardaran mas en recuperar su dinero, entre mas corto el tiempo, mas bajo el interes, y tambien depende del credito de la persona (FICO score) siempre y cuando sea credito hipotecario, porque las tarjetas de credito son muy abusivos las he visto hasta del 25% robo total!!
Si tienen mas preguntas, con toda confianza me las pueden hacer con toda confianza
O si quiere comprar su casa, llameme ahora!!
The Golden team
Graciella Valle
Comprando casa por primera vez
May 28, 2008
Real Estate tips para comprar casa en sacramento:
-Lo primero que debes hacer es buscar un Realtor (corredor de bienes raíces) honesto, quien será tu “agente” es importante que busques alguien con experiencia, porque te ayudara a que la compra de tu casa no sea un dolor de cabeza.
-Ir al Banco, puede ser su propio banco, para pedir un prestamo hipotecario, a que te califiquen, aqui tambien tu Agente te puede asesorar, es muy importante que tu entiendas lo que esta pasando, debes preguntar, preguntar y preguntar, si el banco te dice que si te pueden hacer el prestamo, no firmes nada hasta que te den el “Good Faiht Estimate” un estimado de buena fe, por escrito, te lo tienen que dar por ley, ahi encontraras todos los gastos de cierre desglosados, asi sabras antes de incluso buscar tu casa, cuando dinero necesitaras de tu bolsa y de cuanto seran tus pagos mensuales, es un estimado, puede variar un poco, pero no mucho.
-El siguiente paso es reunirte con tu Agente, y ponerse de acuerdo donde es que quieres tu casa, cuantos dormitorios, baños, etc,
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