Le debo al Banco mas de lo que vale mi casa, el pago …
October 7, 2008
3601 Del Sol Way
Preguntas y respuestas de propietarios preocupados;
P. El pago de mi HIPOTECA subió y ya no me alcanza el dinero para pagar, como puedo negociar con el banco?
R. Usted es candidato para la venta corta (short sale) no puede refinanciar porque la casa no tiene ganancia( equity) y tampoco la podría vender porque el valor bajo y no ajustaria el dinero para pagar la deuda, yo la puedo poner en el mercado por menos de lo que usted debe, el valor actual, aceptando ofertas con la condicion de que el banco apruebe recibir menos dinero. Preparare el paquete para someterlo al banco.
P. Que necesito para ponerla por venta corta?
- R. Lo mas importante comprobar al banco que no puede mas con los pagos
- una carta explicando detalladamente su situacion financiera
- los impuestos de los dos ultimos años
- Talones de cheques del ultimo mes
Yo tengo que comprobar con ducumentos, que la casa vale menos y que actualmente nadie pagara por la propiedad lo que se le debe
P. Como pondrá mi casa por venta un Realtor si yo no tengo para pagarle?
R. A nosotros nos paga el banco, yo tengo que negociar por usted, usted ya no paga nada, si no llego a un acuerdo con el banco, a mi no me pagan
P. Mi credito se dañara con una venta corta?
R. Si, el crédito se daña con cualquier pago tarde, no necesariamente de casa, puede ser tambien con las tarjetas de crédito, al mandar tarde cualquier pago, los puntos bajan.
P. No me quiero quedar en la calle, compre mi casa con mucha ilusión, puedo negociar con el banco sin atrazarme con los pagos?
R. Lamentablemente NO!!! (uno en un millon) los bancos no le harán caso si usted esta al corriente con sus pagos, es algo que no me cabe en la cabeza y me llena de furia, ellos solamente se dignaran a hablar con usted cuando ya no esten recibiendo el dinerito que tanto trabajo le cuesta a usted ganar. Hasta entonces le proponen negociaciones RIDICULAS!!!!
P. Tengo entendido que hay prestamos de 15, 20, 30 y hasta de 40 años. El interes que te cobran por un prestamo de 20 años es igual al interes que te cobran por uno de 40 años?
R. No es igual, en uno de 40 años es mas alto porque tardaran mas en recuperar su dinero, entre mas corto el tiempo, mas bajo el interes, y tambien depende del credito de la persona (FICO score) siempre y cuando sea credito hipotecario, porque las tarjetas de credito son muy abusivos las he visto hasta del 25% robo total!!
Si tienen mas preguntas, con toda confianza me las pueden hacer con toda confianza
O si quiere comprar su casa, llameme ahora!!
The Golden team
Graciella Valle
Comprando casa por primera vez
May 28, 2008
Real Estate tips para comprar casa en sacramento:
-Lo primero que debes hacer es buscar un Realtor (corredor de bienes raíces) honesto, quien será tu “agente” es importante que busques alguien con experiencia, porque te ayudara a que la compra de tu casa no sea un dolor de cabeza.
-Ir al Banco, puede ser su propio banco, para pedir un prestamo hipotecario, a que te califiquen, aqui tambien tu Agente te puede asesorar, es muy importante que tu entiendas lo que esta pasando, debes preguntar, preguntar y preguntar, si el banco te dice que si te pueden hacer el prestamo, no firmes nada hasta que te den el “Good Faiht Estimate” un estimado de buena fe, por escrito, te lo tienen que dar por ley, ahi encontraras todos los gastos de cierre desglosados, asi sabras antes de incluso buscar tu casa, cuando dinero necesitaras de tu bolsa y de cuanto seran tus pagos mensuales, es un estimado, puede variar un poco, pero no mucho.
-El siguiente paso es reunirte con tu Agente, y ponerse de acuerdo donde es que quieres tu casa, cuantos dormitorios, baños, etc,
Como se hacen cumplir los CC&R’S?
May 20, 2008
Las leyes de California permiten que la asociación o un dueño pueden demanadar en el tribunal y pedir que se hagan cumplir los CC&R’R (Convenios, Conditiones & Restrictiones). Actualmente, la ley requiere que al menos que aplique alguna excepción el dueño o asociación tiene que ser partícipe (participar) en alguna forma de proceso alternativo de resolución de la disputa antes de entablar una demanda, en otras palabras que este dispuesto a llegar a una negociacion antes de la demanda.
Recent Posts
- Quiero comprar mi casa, por donde empiezo?
- Quiero comprar mi casa
- Short sale until Dec,30,2012 last date?
- Comprar Casa En Sacramento Bellos Refranes y Frases
- YA NO PUEDO PAGAR MI CASA -”SHORT SALE” Una salida elegante
- La culpa es de la vaca
- Las 10 Compañias mas odiadas en Estados Unidos, Banco de America, PJMorga..
- La leccion de la mariposa
- HARP (HOUSING AFFORDABLE REFINANCE PROGRAM)
- Compre casa hoy o nunca
Categories
- Sacramento Real Estate
- Natomas
- First Time Homebuyers
- Then and Now
- Mortgage Info
- Real Estate Tips
- Seller's Info
- Just For Fun
- Home Staging
- Explore Sacramento
