Deseo comprar una casa y no se por donde comenzar
April 6, 2011
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- Master Bedroom
- Compre su casa ahora!
Dicen que una casa propia es parte del gran sueño americano, pero ese sueño se puede convertir en pesadilla o frustración cuando se hace a la ligera, sin investigar, y sin conocer nuestros derechos y obligaciones.
Hacer castillos en el aire funciona sólo en los sueños, pero en el mundo real, especialmente en el mundo de las finanzas, los castillos hay que hacerlos con cimientos sólidos. ¿Qué significa esto? Algo muy sencillo, antes de salir a comprar una vivienda necesitamos saber:
- Cuánto dinero tenemos para el pago inicial, y
- Cuánto dinero nos permitirán financiar y a qué taza de interés
Eso nos ayudará a definir el costo máximo aproximado de la vivienda que podemos adquirir. Hay algunas instituciones financieras que estarían dispuestas inclusive a preaprobar un préstamo.
¿Dónde puedo conseguir un préstamo?
Wells Fargo Home Mortgage
591 Watt Ave Ste 120
Sacramento, Ca 95864
Leo Del Cid
916- 548-79 04
916-480 -22 12
Leopoldo.DelCid@wellsfargo.com
Esa aprobación puede convertirse en un instrumento de negociación, ya que hay vendedores de viviendas que prefieren hacer un contrato con quienes tienen ya un préstamo preaprobado. De esa manera no pierden su tiempo con compradores que no califican para financiamiento.
Ante todo debemos recordar que tenemos opciones y derechos, y no estamos obligados a cerrar el trato con la primera entidad financiera que nos haga una oferta. La investigación y evaluación de opciones puede resultar en ahorros significativos.
Una vivienda puede financiarse con un préstamo otorgado por un banco, también por entidades del gobierno. Quienes viven en Estados Unidos, deberían verificar si llenan los requisitos para obtener un préstamo asegurado por la Administración Federal de Vivienda (Federal Housing Administration ó FHA) o programas similares operados por el gobierno de ciudades o estados.
Algunos factores sobre el préstamo que debemos considerar
- Tasa de interés. Entre más baja la tasa de interés, más bajo debería ser el pago mensual. Pero tenga cuidado, algunas entidades financieras le pueden aumentar los gastos de cierre a cambio de una tasa de interés baja. Por ello, dedique una buena parte de su tiempo a investigar cuál es el tipo de préstamo que le conviene.
- ¿Es el interés fijo o variable? En épocas de interés bajo, le puede convenir un préstamo a interés fijo, precisamente para garantizar esa taza.
- Gastos de cierre. Las entidades financieras están obligadas a hacerle un estimado escrito de los gastos de cierre. Si no está de acuerdo, antes de comprometerse, puede negociar esos gastos o buscar otra entidad financiera.
- Busque préstamos que no impongan penalidades por pago adelantado del capital. Eso le permitirá refinanciar si los intereses bajan o pagar el préstamo sin necesidad de pagar penalidades.
- Verifique si su préstamo será transferido a otra institución financiera. Es a veces muy molesto cuando los préstamos pasan de mano en mano.
Ahora sus sueños tendrán raíce
Al llegar aqui usted y yo nos sentamos a platicar donde es que desea comprar su casa podría preparar una lista de requisitos que debería tener su casa ideal. La lista podría incluir: características del vecindario y de las escuelas, número de dormitorios, número de baños, si desea sala y comedor juntos o separados, piscina, un jardín grande o pequeño, etc. Luego podría poner esos requisitos en orden de importancia. Si sus prioridades están claras cometerá menos errores. A manera de ejemplo, si la escuela y el vecindario son su prioridad número 1 y 2, y de pronto aparece una casa bella en el sitio equivocado, esa lista le ayudará a mantener presentes sus prioridades y evitar una compra impulsiva de la que luego puede arrepentirse. Recuerde que la compra de vivienda es una de las inversiones más grandes de su vida. Por ello debe realizarla con mucho cuidado.
¿Debo usar un agente profesional de bienes raíces?
Es una excelente idea, porque usted se beneficiará de la experiencia del agente y de la información que él posee. Sin embargo, es importante que defina ciertos aspectos antes de entablar una relación con ese vendedor, tales como:
- ¿Tiene el vendedor licencia para actuar como tal?
- ¿Cuántos años de experiencia posee?
- ¿Actuará como agente suyo o de quien vende la casa, o sólo como una persona que facilita la transacción sin ser agente de ninguna de las partes? Esta información le ayudará a definir qué información proveerle a ese agente de bienes raíces.
- ¿Tiene usted que pagarle una comisión al agente de bienes raíces o se la paga quien vende la vivienda? En la mayoría de casos, la comisión la paga quien vende la vivienda, pero es importante aclararlo por escrito.
Si vive en Estados Unidos, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos tiene información muy valiosa que se puede obtener en:
Comprar Casa En Sacramento
Source of information
Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EEUU
PREPARANDOSE PARA COMPRAR UNA CASA?
April 2, 2011
¿Hágase las siguientes preguntas?
- ¿Tengo una fuente de ingreso estable y confiable y un historial de empleo permanente de por lo menos tres años?
- ¿Cuento con un buen historial de crédito y entiendo cómo administrar adecuadamente mi crédito?
- ¿Es manejable mi deuda total? ¿Puedo pagar todas mis facturas a tiempo sin dejar de afrontar los costos asociados con la compra de una casa?
- ¿Cuento con dinero ahorrado para el pago inicial y los costos de cierre o tengo acceso a otras fuentes de fondos, tales como un bono de empleo, un reembolso de los impuestos o un regalo de un familiar?
- ¿Tengo ahorros suficientes para afrontar una pérdida inesperada de ingresos o una emergencia?
A continuación considere sus planes para el futuro. ¿Puede equilibrar los costos de tener y mantener una casa (incluyendo reparaciones y mantenimiento) con otros gastos mayores como podrían ser comprar un automóvil, irse de vacaciones, ahorrar para la educación de los hijos y sacar adelante a su familia? Utilice estas hojas de trabajo para comprender bien los costos de ser propietario de una casa que empiezan desde que usted se muda a ella
El credito es un factor importantisimo si quiere saber en que estado se encuentra llameme o llame directamente a representante de Wells Fargo
Leo Del Cid
(916) 548-7904 cell
(916) 480-2212 work
buena suerte
Capirotada
March 9, 2011
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Ingredientes: 4 bolillos partidos en rebanadas 2 panochas de piloncillo 1/2 taza de cacahuate pelado 1/2 taza de pasas 1 taza de queso añejo partido en cuadros 1 rama de canela 1 cucharada sopera de grageas de colores aceite para freír Procedimiento: Hierva el piloncillo con la canela en 2 tazas de agua para formar una miel. Dore las rebanadas de pan en aceite y quite el exceso de grasa poniéndolas sobre una servilleta de papel.En una cazuela coloque una capa de rebanadas de pan, cúbralas con pasas, cacahuates y trozos de queso, luego ponga otra capa de pan, pasas, cacahuates, etc. y así sucesivamente. Bañe con la miel.Ponga la cazuela a baño María una 1/2 hora para que se suavice el pan; espolvoree con grageas de colores. |
HOLA CHELAI!!!! QUIERO DECIRTE QUE TU RECETA
ESTA MUY BIEN PERO. TAL VEZ SERIA BUENO QUE LE AGREGARAS A LA MIEL UN JITOMATE,UN TROZO DE CEBOLLA,4 PIMIENTAS NEGRAS ENTERAS Y 8 CLAVOS DE OLOR…Y PARA QUE NO TE QUEDE MUY GRASOSA SERIA BUENA IDEA SI LE PUSIERAS UN POCO DE PAN TOSTADO BIMBO AGREGAR UNA 1/2LATA DE LECHE CONDENSADA Y OTRA1/2 DE LECHE EVAPORADA Y TAMBIEN PUEDES HORNEARLA TAPANDO EL MOLDE CON PAPEL ALUMINIO
COSAS CURIOSAS DE TU CUERPO QUE NO SABIAS
December 13, 2010
Maria Herrera, Angelita y mi princesa Monica
Nuestro cuerpo es muy inteligente y está más conectado de lo que pensamos.
Por ello, te contamos una serie de cosas que no tenías idea acerca de tu cuerpo y que podrían ser de utilidad en los momentos inesperados .
Toser mientras te vacunan reduce el dolor:
Si tienes la nariz tapada, presiona tu paladar y la parte superior de la nariz:
Cuando tengas ácidez duerme sobre tu lado izquierdo:
Cuando te duela una muela frota un hielo en tu mano:
Cuando te quemes, presiona la herida con un dedo:
Cuando estés ebrio, apoya la mano sobre una mesa o superficie estable:
Al correr, respira cuando apoyes el pie izquierdo:
Si te sangra la nariz, haz presión con tu dedo:
Para aliviar el dolor de cabeza cuando tomas agua muy helada:
Previene la falta de visión cuando estás frente al PC:
Despierta a tus manos y pies dormidos moviendo tu cabeza:
Fácil método para aguantar la respiración bajo el agua:
Memoriza los textos en la noche:
El mejor momento para comprar su casa
November 1, 2010
Comprarcasaensacramento
Si espera mas podria ser demaciado tarde
De acuerdo a los expertos ahora es el mejor momento para comprar su propia casa. Los valores en el mercado siguen bajos y hay variadas opciones para conseguir una más economica . Los bancos estan muy flexible con arreglos financieros que se adaptan mejor a su capacidad de pago.
Aunque este es el mejor momento para comprar una casa, no todo el mundo tiene recursos financieros suficientes para comprarla.
Por lo tanto, la gente necesita encontrar una persona honesta para conseguir el prestamo, hay toneladas de prestamistas sin escrupulos todavia circulando por ahi, sin mucho exito afortunadamente y pronto los veremos desaparecer como ratas que son!
Investigue a la persona que le ofrece conseguirle el prestamo antes de meterse a firmar nada, es un poco dificil pero si se puede, es lo mas importante para que pueda hacer su sueño realidad, investigue, indague, pregunte!
Para buscar la casa aqui estamos a la orden
me puede contactar para cualquier pregunta
Aramon Drive, para verla
Gracias
Puedo comprar casa despues de la bancarrota?
October 19, 2010
The Golden Team
Dos años atras nos tuvimos que ir a la bancarrota. Desde entonces hacemos nuestros pagos a tiempo y nuestra situacion financiera ha mejorado ¿Cree usted que podriamos conseguir un prestamo para comprar nuestra casita?
Algunas personas piensan que cuando se declara en bancarrota ya no podra comprar casa nunca mas. No necesariamente tiene que ser asi, quiza tome un poco de tiempo 2-3 años el poder comprar una casa pero no es imposible. Despues de la bancarrota asegurese de pagar sus deudas a tiempo, eso empezara a mejorar su credito segun el caso, hay personas que probablemente tendrán que esperar más tiempo, quizá cuatro o más, antes de ser elegible para un buen prestamo. Para obtener más información sobre sus opciones, le recomendamos que consulte con su banco.
Ellos le podrán diseñar el plan a seguir para que un día muy cercano vuelva a ser dueño de su propia casa.
todo es posible, suerte!
o puede llamas a Leo del Cid de Wells Fargo.
Se vende casa bonita 95832 $100,000.00
October 3, 2010
Halfplex
3 bedrooms 2 full bathrooms, garage back yard, buit in2004
Ahora es el momento, desafortunadamente unos pierden y otros ganan, este propiedad es una excelente oportunidad, para ver mas detalles presione aqui 7823 Manorside Dr. Sacramento, Ca 95832 realtor
PAYMENT
$466.86
The Golden Team Realty
Graciella Valle
Broker-realtor
CUIDADO CON LAS FERIAS DE EMPLEO LE PUEDEN ROBAR SU IDENTIDAD
Que terrible es esto!!..la nueva tecnica para robar indentidades e informacion es hacer ferias de empleo en hoteles caros, que dicen que representan a grandes compañias y luego desaparecen con la informacion..MIREN ESTO…!
Fatula feria de empleo
Denuncian posible esquema de fraude en feria de empleo
Un ciudadano denunció a Caza Noticias un posible esquema de robo de identidad en feria de empleo fatula.
por Luis Oliveras Quiles y Agustín Criollo Oquero
Una aparente nueva modalidad de robo de identidad mediante entrevistas y ferias de empleo fraudulentas fue denunciada a CAZA NOTICIAS de ELNUEVODIA.COM.
Un ciudadano explicó que, el jueves 23 de septiembre, acudió a una feria de empleo en el Hotel Ritz-Carlton de Isla Verde, donde supuestamente la cervecera Heineken estaría aceptando solicitudes para puestos gerenciales vacantes en la Compañía.
“Yo vi esa oferta de empleo en una página web y la plaza era de asistente administrativo. Ofrecían excelentes beneficios como plan médico, oportunidad de viajar, pero lo mejor de todo era el sueldo, porque empezando iban a pagar entre $45 a $50 mil al año”, indicó el denunciante que prefirió mantenerse en el anonimato.
Según el denunciante, al enviar su resumé, inmediatamente recibió una contestación inquiriendo su disponibilidad para las entrevistas que se llevarían a cabo entre el 21 y el 24 de septiembre. La persona de contacto fue identificada como Victoria Gabriella, quien supuestamente era una de las ayudantes del Presidente de Heineken en Holanda.
Según sostuvo el denunciante, una veintena de personas asistió a las entrevistas, en las que se les exigió completar varios documentos con información personal, incluyendo su número de Seguro Social, fecha de nacimiento y dirección postal.
“Después (de llenar el documento), nos dicen que el entrevistador había salido a almorzar y, más tarde, que no regresaba. Que le reenviáramos los resumés a donde anteriormente lo habíamos enviado. En ese momento, todo nos pareció extraño y empezamos a comentar entre nosotros porque nos fijamos que el papel no tenía el membrete de la Heineken”, añadió.
Mirem Ubarri, directora de Ventas y Mercadeo del Hotel Ritz-Carlton, se negó a ofrecer declaraciones sobre el particular, aunque no desmintió la información.
“Nosotros no podemos divulgar ningún tipo de información por la confidencialidad de nuestros clientes y huéspedes”, indicó Ubarrí.
Por su parte, Méndez & Compañía, distribuidores exclusivos de los productos Heineken en la Isla, emitieron declaraciones por medio de un comunicado de prensa expresando su preocupación ante la situación y reiteraron que la alegada feria de empleo de ninguna manera está relacionada con su compañía.
Asimismo, Tara Carrara, portavoz de Heineken en los Estados Unidos, aseguró a CAZA NOTICIAS que tanto esta empresa, como su distribuidor en Puerto Rico, están colaborando con las autoridades para esclarecer este caso.
“Deseamos expresar nuestro pesar a cualquiera que haya sido víctima de este esquema de fraude. Heineken está colaborando diligentemente con las autoridades federales y estatales para llevar a estos delincuentes ante la justicia”, explicó Carrara, quien también instó a cualquier ciudadano que haya sido víctima de este esquema a someter una querella con la Policía local e informar a la corporación escribiendo a heineken@qualitycustomercare.com o llamando al 1-888-heineken.
“Ya se removió el anuncio de esta feria de empleo y continuaremos monitoreando rigurosamente toda página web que anuncie puestos de trabajo para detectar engaños similares y tomaremos acción inmediata para que sea removido”, añadió.
Cuidado con su Seguro Social
La licenciada Ainez Medina Resto, abogada en la práctica privada, alertó a la ciudadanía a tener mucha precaución al ofrecer su número de Seguro Social en cualquier feria de empleo ya que esta información no es relevante al momento del ofrecimiento laboral.
Asimismo, la licenciada indicó que de sospechar que ha sido víctima de un equema de fraude con su número de Seguro Social, inmediatamente debe hacer una querella con esta oficina y con el Departamento de Justicia.
“Hay un formulario específico en la Oficina del Seguro Social que puede llenar si ha sido víctima de robo de identidad. Se debe alertar a esta Oficina sobre la posibilidad del fraude y mantenerse atento a su crédito para detectar cualquier movimiento fuera de lo común. También es importante dar parte al Departamento de Justicia”, indicó la letrada.
Medina Resto fue enfática al señalar que la mejor recomendación para evitar ser víctima del robo de identidad es no ofrecer su número de Seguro Social en ninguna feria de empleo o cualquier otra actividad donde se estén ofreciendo oportunidades laborales.
fuente de informacion http://www.elnuevodia.com/
Del Paso Heights
July 31, 2010
Del Paso Heights
Este Vecindario tiene historia desde los años 1940’s, cuando el gobierno español sedio “Rancho del paso” a Eliab Grimes en 1862 otro dueño vendio a James “Ben Ali” quien trabajo la tierra hasta 1908 aproximadamente.
En 1910 la seccion de mas de mil acres conocida como Del paso Heights fue comprada por “The North Sacramento Land Company” y subdividida en parcelas pequeñas, asi empezo la urbanizacion Del Paso Heights, y dicho sea de paso las parcelas solamente podian ser vendidas a personas blancas.
Situado en el norte de Sacramento, codigo postal 95838
Es una de las areas de Sacramento, donde se pueden encontrar las propiedades a mas bajo precio
Preparandose para el retiro
Si es capaz de seguir estos pasos, quiza no se haga millonario, pero tiene el exito garantizado, el problema esta en la situacion en la que se empieza, si no tiene dinero, esta hasta el cuello de deudas, tiene un trabajo mal pagado y con un pago de mortgage que te come hasta el higado cada mes, la cosa no es tan sencilla, pero en esos momentos es cuando se necesita ser mas positivo y usar la imaginacion, aqui algunas ideas que me encontre
- Ahorre el 10% del dinero que le llegue, sí se puede, por ejemplo, si tiene 100.00 dolares, le quita el 10% que son 10.00 dollares, lo que ha de hacer se tiene que sujetar a 90.00 dolares solamente, intentelo y vera que si puede, 10.00 dolares no es mucho, pero se va acumulando, ahorrelos en una cuenta separada y pierda la tarjeta del cajero, eso dinero no se toca, olvidese que lo tiene, haga de cuenta que le lavaron el cerebro
- Viva con lo que tiene. volvemos a lo mismo, adaptarse al 90% de sus entradas, haga los recortes necesarios, usted misma limpie su casa y ponga al marido a cortar el cesped, ahi esta el 10% del ahorro que lo llevara a un retiro decente
- 10% paguese a usted mismo antes de empezar a distribuir el dinero, cuando trabaja, le pagan con un cheque, a ese cheque ya le descontaron los impuestos y lo del seguro medico, usted nunca ve ese dinero, si se lo dieran ni pagaria los impuestos ni tuviera seguro medico y el dinero no le iba a alcanzar de todas formas
- Invierta su dinero. Cuando se tenga ahorrado una cantidad considerable distribuyalo en diferentes direcciones, por ejemplo comprar acciones, ponerlo a largo plazo, o REAL ESTATE, compre una casa como inversion. Recuerde no ponga todos los huevos en la misma canasta
suerte
Casa bonita por venta en Natomas/ Beautiful home for sale in Natomas
June 26, 2010
living room
Kitchen & dining area
back splash
Dining area & part of living room
Master bedroom
Master bathroom with jets
Front
Second full bathroom
4 bedrooms, 2 1/2 bathrooms, 3 car garage, built in 2005 2600 sq ft
PAYMENT
$1,303.00
Why FHA offer was NOT accepted on REO home
March 18, 2010
Picture by Graciella Valle
Here some possible reasons:
Submitted without following instructions listed in MLS for submitting an offer;
Banks often give specific instructions and listing agents are passing them on
-Deposit amount, agents should call first to ask how rigid the specific requirement is and do not submit offer without following isntructions on Good Faith Deposit dollar amount, include copy of check be sure it is the correct amount, signed and current date
-Complete and attach any required addendums posted in MLS
-Adhere the maner listing agents wants contract submmited
-Fax to specific number – e-mail with pdf. attachments -include addendums on
-Pre-approved letter versus Pre-Qualified
Some Banks require pre-approval not pre-qualified
-Bank wants to know your buyers have submmited and aplication and had their credit report reviewed and have provided proof of income (you may choose to get buyer pre-approved by the bank that owns the home to expedite process)
-Submmited incomplete contracts
-Missing signatures
-Missing exact close date
-Missing title/closing costs-splits
-Missing loan information
-Missing pre-approved letter from buyer’s lender
-Letter of pre-approval amount does not match contract loan amount
-Letter does not state what kind of loan buyer is obtaining, FHA, conventional, Va etc
-Contract ask for more than 3% credit above listing price
Many banks assume they are paying the basic seller closing costs but not credit to buyer above the normal 3% credit towards their non-re-ocurring closing costs
-Contracts written for more than the listing price
-Banks are looking for the net proceed to the seller not the purchase price
-You did not provide CMA to support your purchase price increase from listing price
-Getting the property to appraise for the contract price versus listing price
-Sellers do not want to negociate price after entering into contract be confident your price will apraise
Esto es lo que esta sucediendo con algunas personas que pierden sus casas, la furia los domina y destruyen las propiedades, no hagan eso, hay que demostrar que sabemos perder, por razones como esta tienen a nuestra comunidad en un conmcepto, no muy bueno diria yo! demostremos que tenemos educacion, y recuerden que no siempre se gana
Disfruten y sean felices que la vida es bella
Si tienen alguna pregunta no duden en contactarme
Su amiga y Realtor
Graciella Valle
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